Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 44005]
Daar waar de woonclusters aan de oostkant en westkant de groenzones raken worden de woonclusters
en landschap met elkaar verweven. De woningclusters hebben oost-west gerichte straten die beide
groenstructuren bereikbaar maken en visueel koppelen door de doorzichten in de straatprofielen; vanuit
de straten is er zicht op de zone van de Bavelse Ley en op de groene geluidswal.
Starterswoningen in de stedenbouwkundige en landschappelijke opzet van de wijk
Het inpassen van de (starters)woningen in de hoofdstructuur van de wijk en het behoud van de ruimtelijke
kwaliteit, die uit de hoofdstructuur voortkomt, is uitgangspunt. Daarom is aansluiting gezocht bij het
bebouwde noordelijke wooncluster met grondgebonden woningen die naast een landschappelijke
geluidwal liggen met oost-west gelegen brede, open en groene straatprofielen. De nieuwe woningen zijn
daarom gesitueerd tussen de geluidwal en de bestaande woningen, in het verlengde van de bestaande
bebouwingsstroken.
Door het situeren van de nieuwe woningen in het verlengde van de bestaande oost-west geiegen
bouwstroken, wordt ingezet op de continuïteit van openheid en doorzicht door de straatprofieien. Hierdoor
is het groen van de landschappelijke geluidwal nadrukkelijk betrokken bij - en zichtbaar vanuit - hef
noordelijke wooncluster. De verlengde straten krijgen een. groen aanzicht, doordat er een groot aandeei
aan gazon met bomen in de straat zal komen.
Ook wordt ingezet op een consequente ligging van de hoofdgroenstructuur, gekoppeld aan de geluidwal
aan de A27 Lange Bunder. Ten opzichte van de huidige steile geluidswal is aan de landschappelijke- en
parkinvulling vormgeven door de wal te verbreden met flauwere hellingen en een toegankelijke invulling
met openbaar pad en lage beplanting en bomen, zoveel mogelijk aansluitend bij de bestaande inrichting
van de geluidwalzone ten zuiden van locatie 1
De landschappelijke omgeving verdwijnt dus niet; de groene straten blijven gehandhaafd en worden
verlengd. De aan de geluidwal gekoppelde hoofdgroenstructuur ligt in dit voorliggende bestemmingsplan
op een andere plaats dan in bestemmingsplan 'Nieuw Wolfslaar', namelijk ten oosten van de nieuwe
woningen in plaats van direct naast de bestaande woningen.
Afstand nieuwe woningen en bestaande woningen
De bouwvlakken waarbinnen de nieuwe woningen mogen worden gebouwd komen dichter bij de
bestaande woningen te liggen dan het bouwvlak waarbinnen het appartementengebouw zou komen. Het
houden van zo veel mogelijk afstand tot bestaande woningen is niet het hoofduitgangspunt geweest bij de
herontwikkeling. De ruimte om de nieuwe woningen in de richting van de geluidswal op te schuiven met
behoud van een goed woon- en leefklimaat ter plaatse van de nieuwe woningen is namelijk beperkt.
De voorgestelde situering, met een groenzone van 10 meter breed als ruimtebuffer tussen de nieuwe en
bestaande woningen, maakt dat er zowel ter plaatse van de bestaande woningen als ter plaatse van de
nieuwe woningen sprake kan zijn van een goed woon- en leefklimaat. Deze tussenliggende groenzone is
voorzien van de bestemming 'Groen'.
Voorgevellijnen
De nieuwe woningen zijn met de voorgevel gelegen aan en georiënteerd op de oost-west gelegen straten
met groeninrichting. De openbare ruimte in de straten wordt, net als bij de naastgelegen bestaande
straten, begeleid door de bebouwingswanden van de woningen. Deze wanden verspringen watten
opzichte van de naastgelegen bestaande voorgevellijnen. Het variëren in rooilijn ten behoeve van het
ontwikkelen van woningtypen met een bijbehorende andere kaveldiepte dan de naastgelegen woningen,
is een aspect dat in de ruimtelijke opzet van deze buurt al voorkomt. Deze variatie doet geen afbreuk aan
het hoofdprincipe van openheid in het straatprofiel in de oost-west richting.
Doorvertaling in het bestemmingsplan
Het bestemmingsplan voorziet op de volgende wijze in het vastleggen van de stedenbouwkundige
principes c.q. de ruimtelijke hoofdopzet:
De hoofdgroenstructuur van de landschappelijke geluidwal met parkinvulling, die de woonwijk
omkraagt, ligt vast in de bestemming 'Groen'.
Het verlengde van de bestaande bouwstroken is vastgelegd in de bestemming 'Woongebied' met
daarin de aanduiding 'bouwvlak' waarin de woningen gebouwd mogen worden.
-10-
