Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 44005]
44. M. van Hoeven
Samenvatting
a. De reden voor de aanpassing van de planologie, namelijk dat kleine kavels beter verkopen, is niet
onderbouwd. De kavels aan de Mechteldis van Hornestraat zijn nog nooit in de verkoop gebracht. De
gemeente heeft geïnteresseerden voor deze kavels, waaronder reclamant, herhaaldelijk laten weten
dat deze kavels nog niet in de verkoop waren. Andere kavels in Nieuw Wolfslaar, met een minimale
omvang van 1.000 m2, zijn verkocht en bebouwd. Er is dus wel degelijk vraag naar kavels van
minimaal 1.000m2;
b. Verkleining kavels leidt tot ongewenste verdichting va het woongebied, hetgeen resulteert in een
waardevermindering van de bestaande woningen in Nieuw Wolfslaar. Reclamant zal deze planschade
op de gemeente verhalen.
Beoordeling
a. Tijdens de wooninformatiebeurs "een KAVEL in BAVEL" (2 maart 2013) is de uitgifte van 7
bouwkavels, waarvan 5 aan de Mechteldis van Hornestraat en 2 aan de Patrijzeniaar, aangekondigd.
Via diverse kanalen zijn bewoners van Breda uitgenodigd voor deze beurs, onder andere met een
publicatie op de website van de gemeente Breda en een artikel in BNDeStem. Door gebrek aan
belangstelling is de inschrijving vervolgens niet van start gegaan. De kavels zijn dus wei degelijk
aangeboden maar doordat dit door verschillende omwonenden ernstig wordt betwijfeld zijn de 5
kavels aan de Mechteldis van Hornestraat in de periode tussen 9 oktober tot en met 27 oktober 2015
opnieuw aangeboden. Gedurende deze periode hebben zich 2 geïnteresseerden in een grotere kavel
gemeld. Na deze periode heeft nog 1 persoon interesse getoond. Als gevolg van de getoonde
belangstelling voor grotere kavels zijn de verkavelingstekeningen voor de kavels aan de Mechteldis
van Hornestraat herzien. De nieuwe tekeningen gaan uit van 7 kavels voor vrijstaande woningen,
variërend van 630 m2 tot 1005 m2. Echter, de uitkomsten van de gesprekken met de geïnteresseerden
zijn uiteindelijk bepalend voor de wijze van verkaveling van de gronden.
Mochten de gesprekken met de 3 geïnteresseerden uiteindelijk niet leiden tot verkoop van grotere
kavels dan is het wenselijk dat het bestemmingsplan de flexibiliteit biedt om in te spelen op de
marktvraag. Als gevolg van herverkavelingen elders, bijvoorbeeld langs de Roosbergseweg, en
tijdens en naar aanleiding van de inloopavond op 14 juli 2015 over het bestemmingsplan 'Nieuw
Wolfslaar, 3 locaties' hebben zich namelijk al zo'n 50 geïnteresseerden gemeld voor een kleinere
kavel op locatie 2 en 3.
Het voorstel is dan ook om, in lijn met het ontwerpbestemmingsplan, de planologie ter plaatse van de
locaties aan de Mechteldis van Hornestraat en de Thoornseweg Patrijzeniaar aan te passen,
namelijk het loslaten van de eis van de minimale kavelomvang en het toestaan van
woningvermeerdering. Voor de Mechteldis van Hornestraat wordt het maximaal aantal woningen ten
opzichte van het aantal in het ontwerpbestemmingsplan bijgesteld van 8 naar 7.
b. De herverkaveling kan inderdaad leiden tot een intensievere bebouwing en gebruik van de locaties 2
en 3. Het aantal woningen is echter gemaximaliseerd, er moet een minimale afstand tot de zijdelingse
perceelgrenzen van 3 meter worden aangehouden en de toegestane bouwhoogte blijft ongewijzigd
ten opzichte van het voorgaande bestemmingsplan 'Nieuw Wolfslaar'. Het Is niet de verwachting dat
het loslaten van de minimale kavelomvang en het kunnen toevoegen van extra woningen zal leiden
tot een bedrag aan planschade dat voor vergoeding in aanmerking komt. Desondanks zijn
reclamanten uiteraard vrij om na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan 'Nieuw Wolfslaar, 3
locaties' een verzoek om tegemoetkoming in planschade in te dienen.
Conclusie
De zienswijze is ongegrond.
45. M. Lorkeers
Samenvatting
Reclamant maakt bezwaar tegen het ontwerpbestemmingsplan en tegen het ontwerpbesluit hogere
waarde.
a. Onvoldoende motivering waarom aangesloten moet worden op de marktvraag. Kan niet elders
worden voorzien in starterswoningen? Wat zijn de kosten en opbrengsten van het in exploitatie
-18-
