Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 44005]
c. Bezwaren tegen woningen voor starters op locatie 1, niet ruimtelijk inpasbaar: Het plan past niet in de
omgeving en het plan strekt niet tot een goede ruimtelijke ordening. Het uitgangspunt van Nieuw
Woifsiaar, te weten "landelijk woning in stijl", wordt met onderhavig bestemmingsplan verlaten.
Starterswonlngen wijken af van de oorspronkelijke opzet van de wijk en de woningen die ter plaatse
van locatie 1 gerealiseerd zouden worden. Het plan verhoudt zich niet tot de aanwezige woningen
(dure parkwoningen), bewoners (geen starters), functies en waarden in de wijk. Starterswoningen
bedienen een andere doelgroep, niet passend bij de leeftijdsopbouw van de huidige bewoners.
Goedkope starterswoningen leidt tot waardevermindering van de huidige dure woningen.
d. Niet is aangetoond dat er geen behoefte (meer) is/zal ontstaan aan het walgebouw met
appartementen en maatschappelijke voorzieningen.
e. Aanhouden rooilijnen: Bij oprichten van nieuwe woningen op locatie 1 moet de bestaande rooilijnen
aangehouden worden.
f Bezwaren ten aanzien van verkeer en parkeren:
1. De Gravin van Sulzbachstraat is een doodlopende straat. Als deze wordt verlengd wordt de straat
minder veilig en overzichtelijk voor kinderen.
2. Toenemende verkeersdruk kan niet goed worden opgevangen in de wijk, het bestemmingsplan
voorziet niet in een goede ontsluiting.
3. In het huidige bestemmingsplan is het parkeren bij het walgebouw ondergronds geregeld. In het
nieuwe bestemmingsplan zijn de parkeerplaatsen gesitueerd naast de huidige woningen en dit
leidt tot geluid- en stankoverlast en hinder van inschijnende lichten.
4. De ingetekende bestemming Verkeer, in het verlengde van de Gravin van Sulbachstraat, dient
aangepast te worden naar de bestemming Groen. Tevens wil reclamant meer duidelijkheid over
de invulling van de bestemming Verkeer en de bestemming Woongebied. Waar wordt geparkeerd
en waar worden de woningen gebouwd.
g. Bezwaren ten aanzien van de geluidswal:
1. De vereiste hoogte van de geluidswal van 15 meter is niet planologisch verankerd.
2. Vrees voor ernstige geluidoverlast en gezondheidsrisico 's bij bewoners Nieuw Woifsiaar (zowel
door geluidsoverlast vanwege wegverkeer en evenementen bij de Bavelse Berg als vanwege
fijnstof) als de geluidwal niet goed wordt opgehoogd naar 15 meter.
3. Er moet een deugdelijk akoestisch onderzoek plaatsvinden, gebaseerd op metingen en niet
(alleen) op berekeningen. En er moet onderzoek plaatsvinden naar de invloed van fijnstof en
andere schadelijke stoffen van het (vracht-)verkeer op de bewoners.
h Herontwikkelina locatie 1 tast het woon- en leefklimaat van huidige bewoners aan: Met het nieuwe
bestemmingsplan komen er woningen op korte afstand van de huidige woningen. De
bebouwingsdichtheid zal met het nieuwe plan verdubbelen. Hiermee ontstaat een overlastsituatie
door parkeer- en verkeersbewegingen en een ernstige aantasting van de privacy en het uitzicht van
reclamanten.
i. Nakoming toezeggingen: Op de gronden van locatie 1 was tussen de huidige woningen en het
walgebouw een park met vijver voorzien en toegezegd. Het toegezegde landschappelijke karakter van
Nieuw Woifsiaar en de parkachtige omgeving zullen met de herontwikkeling van locatie 1 komen te
verdwijnen. De gemeente moet alsnog zorgen voor "bijzonder vormgegeven geluidswal die zorgt voor
een landelijke sfeer en die onderdeel van een heus landschapspark zal uitmaken.
Beoordeling
a. Voor de beoordeling van de zienswijze wordt verwezen naar hetgeen opgenomen bij de beoordeling
van zienswijzen 1 tot en met 42, 'a. Procedure en communicatie'.
b. Voor de beoordeling van de zienswijze wordt verwezen naar hetgeen opgenomen bij de beoordeling
van zienswijzen 1 tot en met 42, 'b. Bezwaren tegen woningen voor starters op locatie 1behoefte
onvoldoende aangetoond'.
c. Voor de beoordeling van de zienswijze wordt verwezen naar hetgeen opgenomen bij de beoordeling
van zienswijzen 1 tot en met 42, 'c. Bezwaren tegen woningen voor starters op locatie 1niet ruimtelijk
inpasbaar'.
d. De oorspronkelijke ontwikkelaar van het walgebouw heeft reeds in 2011 aangegeven niet verder te
willen gaan met de ontwikkeling van het walgebouw. Het is vervolgens met gelukt om een nieuwe
ontwikkelaar voor de locatie te vinden. De herontwikkelingsmogelijkheden van de locatie van het
walgebouw zijn onderzocht, hierbij zijn de mogelijkheden getoetst aan het beleid, de marktvraag, het
coalitieakkoord en de ruimtelijke aspecten,
e Voor de beoordeling van de zienswijze wordt verwezen naar hetgeen opgenomen bij de beoordeling
van zienswijzen 1 toten met42, 'f. Aanhouden rooilijnen'.
-21-
