Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 44005]
f. Voor de beoordeling van de zienswijze wordt verwezen naar hetgeen opgenomen bij de beoordeling
van zienswijzen 1 tot en met 42, 'g. Bezwaren ten aanzien van verkeer en parkeren' en 'd.
Herontwikkeling locatie 1 tast het woon- en leefklimaat van huidige bewoners aan'.
g. Voor de beoordeling van de zienswijze wordt verwezen naar hetgeen opgenomen bij de beoordeling
van zienswijzen 1 toten met42, 'h. Bezwaren ten aanzien van de geluidswal'.
h. Voor de beoordeling van de zienswijze wordt verwezen naar hetgeen opgenomen bij de beoordeling
van zienswijzen 1 tot en met 42, 'd. Herontwikkeling locatie 1 tast het woon- en leefklimaat van
huidige bewoners aan'.
i. Voor de beoordeling van de zienswijze wordt verwezen naar hetgeen opgenomen bij de beoordeling
van zienswijzen 1 toten met42, 'e. Nakoming toezeggingen'.
Conclusie
De zienswijze is gegrond voor wat betreft de positionering van de collectieve parkeervoorzieningen.
Middels het opnemen van een aanduiding op de verbeelding en een doorvertaling hiervan in de regeis
wordt geborgd dat ter plaatse van deze aanduiding geen collectieve parkeervoorzieningen in de vorm van
haaks parkeren mogen worden aangelegd. Ook is de bestemming Groen aangepast waardoor het niet
meer mogelijk is parkeervoorzieningen aan te leggen op gronden met deze bestemming. Tevens is naar
aanleiding van deze zienswijze de geluidbelasting op bestaande woningen in de nabijheid van Locatie 1
berekend. Dit onderzoek vervangt het eerdere akoestisch onderzoek en is als bijlage bij de toelichting
gevoegd. Voor het overige is de zienswijze ongegrond.
47. H.G.E. Zwijsen en G,C Wezelenburg
Samenvatting
a. Reclamanten verwijzen In hun zienswijze naar het raadsvoorstel en —besluit betreffende de
vaststelling van het bestemmingsplan 'Nieuw Wolf staar' op 15 mei 2008 waarin wordt gesproken van
een minimale kavel omvang van 1.000 m2 om te waarborgen dat middengebied van Nieuw Wolfslaar
de kwaliteit heeft van ruime woningen op ruime kavels. Het nieuwe bestemmingsplan doet afbreuk
aan die nagestreefde kwaliteit.
b. Reclamanten zijn het niet eens met de gehanteerde afstand van minimaal 3 meter tot de zijdelingse
perceel. In het bestemmingsplan 'Nieuw Wolfslaar' diende die afstand minimaal 7 meter te bedragen.
Het verkleinen van deze afstand leidt tot aantasting van de privacy.
c. Het verplicht voorzien in 2 parkeerplaatsen op eigen terrein is niet voldoende omdat het parkeren aan
de Thoornseweg bij calamiteiten een grote vertraging oplevert. Reclamanten verzoeken om een
stopverbod aan de Thoornseweg.
d. De kavels aan de Thoornseweg Patrijzenlaar zijn door de gemeente nooit te koop aangeboden.
Beoordeling
a. Kleinere bouwkavels voor vrijstaande woningen passen in de ruimtelijke hoofdstructuur van de wijk
die wordt gekenmerkt door vrijstaande woningen. De herverkaveling kan leiden tot een intensievere
bebouwing en gebruik van de locaties 2 en 3, echter niet in zodanige mate dat er sprake is van een
onaanvaardbare aantasting van het (stedelijke) woon- en leefklimaat. Hierbij wordt onder meer in
overweging genomen dat er nog steeds sprake moet zijn van vrijstaande woningen, het aantal
woningen is gemaximaliseerd, er een minimale afstand tot de zijdelingse perceelgrenzen van 3 meter
moet worden aangehouden en de toegestane bouwhoogte ongewijzigd blijft ten opzichte van het
voorgaande bestemmingsplan 'Nieuw Wolfslaar'.
b. Het klopt dat de afstand tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen by vrijstaande woningen op een
bouwperceel van 1.000 m2 niet minder dan 7 meter mag bedragen op basis van het vigerende plan,
voor zover de kavel niet is gelegen langs het oorspronkelijke bebouwingslint de Nieuw Wolfslaariaan.
Echter, het vigerende plan kent een vrijstellingsbevoegdheid op basis waarvan mag worden
afgeweken van deze eis van 7 meter, mits de vormgeving van het bouwperceel hiertoe aanleiding
geeft, de afstand tot de zijdelingse perceelgrenzen minimaal 3 meter blijft bedragen en het woon- en
leefklimaat en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken met in
onevenredige mate worden aangetast. Het nieuwe bestemmingsplan kent een gelijke regeling indien
het gaat om bouwpercelen van 1.000 m2. Voor bouwpercelen die kleiner zijn van 1.000 m2 mag de
afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrensen kleiner zijn, tot minimaal 3 meter. Het
verkleinen van de afstand van 7 meter naar 3 meter kan van invloed zijn op het uitzicht en op de
beleving van privacy.
-22-
