Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 44005]
Beide bestemmingsvlakken waarbinnen de woningen mogen worden opgericht grenzen aan de
bestemming 'Verkeer'. Met het onderhavige bestemmingsplan zal de Prinses van Polenstraat dienen als
ontsluiting voor de maximaal 14 grondgebonden woningen uit het noordelijke bestemmingsplan
Woongebied, wat een aanzienlijke afname van het aantal autobewegingen op deze straat tot gevolg heeft.
Er is dan ook geen aanleiding om een deel van de 14 woningen te ontsluiten via de Gravin van
Sulzbachstraat. Op de Gravin van Sulzbachstraat worden maximaal 8 extra grondgebonden woningen
ontsloten, wat extra autobewegingen met zich meebrengt die deze straat goed kan faciliteren, en wat
geen onevenredig negatief effect veroorzaakt voor de woon- en leefsituatie van de omgeving.
Conclusie
De zienswijze is ongegrond.
51. F.A.P.J. Herremans
Samenvatting
a. Reclamant heeft onder vigeur van het bestemmingsplan 'Nieuw Wolfslaar' een bouwkavel gekocht
voor een vrijstaande woning. Deze aankoop had hij nooit gedaan als het bestemmingsplan 'Nieuw
Wolfslaar, 3 locaties' van kracht was geweest. Door het nieuwe bestemmingsplan gaan het specifieke
karakter en de hoogwaardige uitstraling van de wijk verloren.
b. Zowel de aangekochte kavel als de huidige woning van reclamant dalen in waarde als gevolg van het
nieuwe bestemmingsplan. Reclamant zal alle schade op de gemeente verhalen.
Beoordeling
a. Zie hetgeen is opgenomen bij de beoordeling van zienswijze 49 en 50.
b. Zie hetgeen is opgenomen bij de beoordeling van zienswijze 49 en 50.
Conclusie
De zienswijze is ongegrond.
52. Rijkswaterstaat, Minister van Infrastructuur en Milieu
Samenvatting
Reclamant verzoekt om langs de Rijksweg A27 een beheerderszone (vrijwaringszone) op te nemen met
een breedte van 50 meter waarbinnen een bouwverbod van kracht is. Van dit bouwverbod kan worden
afgeweken na positief advies van de wegbeheerder. Het bouwvlak, van locatie 1 is gelegen binnen deze
beheerderszone. reclamant mist een motivering waarom inbreuk in de vrijwaringszone gerechtvaardigd is.
Beoordeling
In de versie van het bestemmingsplan 'Nieuw Wolfslaar, 3 locaties', zoals deze naar de
vooroverlegpartners, waaronder het Ministerie van Infrastructuur en Milieu is verzonden, was het
bouwvlak voor locatie 1 gelegen buiten de vrijwaringszone.
Op basis van dit ontwerp, zijn verschillende gesprekken gevoerd met de huidige bewoners van Nieuw
Wolfslaar. Uit deze gesprekken kwam onder andere naar voren dat de huidige bewoners bezwaar hadden
tegen de situering van de bestemming Woongebied, direct naast de huidige bebouwing. Naar aanleiding
hiervan is de bestemming Woongebied verder richting de geluidswal geschoven zodat deze binnen de
vrijwaringszone kwam te liggen. Tevens is de bestemming Groen opgenomen tussen de bestaande
woningen en de nieuw te bouwen woningen. Met deze aanpassingen wordt de ruime en open opzet van
de wijk planologisch beter geborgd.
Voorafgaande aan de vrijgave van het ontwerpbestemmingsplan is deze wijziging op ambtelijk niveau
besproken met Rijkswaterstaat, Geconcludeerd is dat deze inbreuk in de vrijwaringszone gerechtvaardigd
is. De betreffende gronden zijn gelegen achter een geluidswal en het is niet waarschijnlijk dat
Rijkswaterstaat deze gronden wil gaan benutten.
De bouw van woningen binnen de vrijwaringszone is niet van noemenswaardige invloed op de
verkeersintensiteit, toegankelijkheid, bereikbaarheid en veiligheid van de Rijksweg A27. Noch zijn
woningen op deze plaats op een andere wijze van negatieve invloed op de nabij gelegen Rijksweg A27.
-25-
