Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 44005]
De herontwikkelingsmogelijkheden uit de Realisatiestrategie Nieuw Wolfslaar passen niet rechtstreeks in
het vigerende bestemmingsplan 'Nieuw Wolfslaar' omdat in dit plan voor de locatie van het walgebouw is
bepaald dat hier geen grondgebonden woningen mogen worden gerealiseerd. Daarnaast is in het
vigerende bestemmingsplan voor de vrije kavels bepaald dat de percelen per vrijstaande woning een
minimale omvang moeten hebben van 1.000 m2 en de afstand van de woning tot de zijdelingse
perceelsgrens minimaal 7 meter dient te bedragen, voor zover de kavel niet is gelegen langs het
oorspronkelijke bebouwingslint de Nieuw Wolfslaarlaan.
Het bestemmingsplan 'Nieuw Wolfslaar, 3 locaties' maakt het planologisch mogelijk om:
ter plaatse van het walgebouw maximaal 24 grondgebonden woningen in de vorm van rijwoningen of
geschakelde woningen op ie richten
en
de vrij kavels ter plaatse van de Mechteldis van Hornestraat en de Thoornseweg Patrijzenlaar te
splitsen in kleinere kavels en woningvermeerdering naar maximaal 13 vrijstaande woningen toe te
staan.
Zienswijze
Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 9 juli tot en met 19 augustus 2015 voor een ieder ter inzage
gelegen. Tevens is op 14 juli een inloopavond georganiseerd. Gedurende deze periode zijn 52
zienswijzen ingediend. Onder 'Argumenten' zijn deze zienswijzen samengevat en van een beoordeling
voorzien. Deze zienswijzen leiden er niet toe dat het bestemmingsplan 'Nieuw Wolfslaar, 3 locaties' niet
ter vaststelling aan uw raad kan worden aangeboden. Wel hebben deze zienswijzen ertoe geleid dat de
volgende aanpassingen aan het plan zijn gemaakt:
- de aanduiding 'vrijwaringszone - weg bebouwingsvrije zone' is opgenomen op de verbeelding voor de
gronden langs de A27 en doorvertaald in de regels;
- de aanduiding 'parkeerterrein uitgesloten' en de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied -
parkeerterrein uitgesloten' is opgenomen op de verbeelding en doorvertaald in de betreffende regels;
- de Groenbestemming is aangepast zodat parkeren hierin niet meer mogelijk is.
Ambtshalve aanpassingen
De ambtshalve aanpassingen hebben betrekking op actualisering van de toelichting en diverse
aanpassingen in de regels. Deze aanpassingen worden onder Argumenten nader toegelicht.
Beoogd effect van het besluit
Door middel van het bijgevoegde bestemmingsplan 'Nieuw Wolfslaar, 3 locaties' wordt de planologisch
juridische basis gecreëerd voor de realisatie van maximaal 24 grondgebonden woningen ter plaatse van
het voormalig walgebouw en de herverkaveling ten behoeve van maximaal 13 woningen ter plaatse van
de Mechteldis van Hornestraat en de Thoornseweg Patrijzenlaar.
Uitvoering van het besluit
Zie 'Juridisch'.
Argumenten
Afronden ontwikkelingsgebied en vergroten kansen op realisatie
Ten tijde van de vaststelling van het vigerende bestemmingsplan 'Nieuw Wolfslaar' is niet voorzien dat de
marktomstandigheden zo ingrijpend zouden wijzigen dat enerzijds het walgebouw niet meer gerealiseerd
kon worden en anderzijds de vraag naar grotere kavels zodanig zou afnemen dat sommige kavels in
Nieuw Wolfslaar niet meer zouden worden uitgegeven.
In het algemeen is het onbenut laten van bestaande woningbouwplannen onwenselijk omdat hiermee
beoogde ontwikkelingsgebieden, zoals Nieuw Wolfslaar, niet kunnen worden afgerond. Daarnaast heeft
het bestuur (herhaaldelijk) de wens uitgesproken om de kansen op realisatie van bestaande
woningbouwplannen te vergroten. Om de kansen op realisatie te vergroten moeten ontwikkelingen beter
worden afgestemd op de vraag. De rol van de gemeentelijk hierbij is faciliterend, sturend en stimulerend.
-2-
