Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 44225]
11. Bestemmingsplan (zienswijze van reclamant 27)
Samenvatting 11.1.
Opmerkingen over de verbeelding.
De wetgevingszone-wijzigingsgebied verspringt aan de zijde van de woningen Burg. Luysterburghstraat
24 t/m 34 met de grens van de bestemmingen wonen en verkeer. Dit is ongewenst en levert bij de
uitwerking naar een omgevingsvergunning problemen op, zoals mogelijk parkeerproblemen, maar ook te
smalle voetpaden en te weinig ruimte voor groen. Reclamant verzoekt de grens gelijk te trekken en in het
wijzigingsgebied een bouwvlak aan te geven.
Beoordeling
Ad 11.1.
Zoals in de inleiding a! is aangegeven, is de wijzigingsbevoegdheid niet meer opgenomen in het nu vast te
stellen bestemmingsplan. Dit heeft, ais gevolg dat voor het. betreffende perceel, in navolging van de
noordelijk en zuidelijk hiervan gelegen percelen, de bouwgrens is doorgetrokken, alsook wordt de
woonbestemming in een rechte lijn doorgetrokken. De verspringing in de bestemming 'verkeer' is niet
meer aan de orde.
Zie hiervoor ook bij de Inleiding van dit raadsvoorstel de paragraaf 'juridische planvorm'.
Samenvatting 11.2
Het centrale bouwvlak is aan de noord- en zuidzijde grenst direct aan de bestemming 'verkeer'. Het
bouwvlak aan de west- en oostzijde ligt niet direct tegen de bestemming 'verkeer' waardoor er een
verplichting van een voortuin ontstaat. Reclamant verzoek het bouwvlak aan de noord- en zuidzijde ook
enigszins op te schuiven zodat ook aan die zijden de verplichting tot een voortuin ontstaat. Op deze wijze
sluit het bouwplan dan ook aan bij de karakteristiek van de bestaande woningen die allen een voortuin
hebben.
Beoordeling
Ad 11.2.
Het is juist dat het centrale bouwvlak aan de noord- en zuidzijde direct grenst aan de bestemming
verkeer. Hiervoor is bewust gekozen omdat aan deze zijden de woningen direct zullen grenzen aan de
bestemming verkeer en er geen voortuinen voorzien zijn.
Samenvatting 11.3
Het oostelijk deel van de nieuwe Burg. Vermeulenstraat lijkt breder dan het westelijk deel. Reclamant
verzoek dit gelijk te trekken.
Beoordeling
Ad 11.3.
Dit is juist en is zo gekozen omdat in het oostelijk deel een deel van het openbaar parkeren wordt
aangelegd en de breedte van de bestemming 'verkeer' daardoor nodig is.
Samenvatting 11.4
De plangrens loopt precies door het kruispunt Burg. Luysterburghstraat/Burg. Vermeulenstraat. De
kruispunten Burg. Luysterburghstraat/DoelenBurg. Wermenbolstraat/Burg. Sutoriusstraat en de
Hovenierstraat/Burg. Vermeulenstraat zijn eveneens niet in het plangebied meengenomen. Reclamant
verzoekt dit ten behoeve van de verkeersveiligheid wel te doen.
Beoordeling
Ad 11.4.
De genoemde kruispunten zijn inderdaad niet meegenomen binnen het plangebied. Bij deze kruispunten
worden geen wijzigingen aangebracht en opnemen binnen het plangebied is derhalve niet nodig.
Samenvatting 11.5
De bestaande woningen aan de Burg. Luysterburghstraat zijn niet meegenomen. De parkeerplaatsen op
het terrein van deze woningen kunnen niet worden meegenomen in de berekening van het totaal aantal
parkeerplaatsen. Ook zijn de bestaande woningen aan de oostzijde van het kruispunt Burg.
Luysterburghstraat/Burg. Vermeulenstraat niet meegenomen. Dit kan, als dit aantal niet meegenomen
wordt bij het maximum aantal woningen in het nieuwe plan.
-16-
