Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 44225]
Belang 8 zelf wordt te beknopt uitgelegd. Gesteld wordt dat de provincie het accent sterker verlegd heeft
naar de te ontwikkelen kwaliteiten, de inzet op herstructurering en het beheer van het bestaand stedelijk
gebied. Verzuimd wordt dat met name van belang is dat de fysieke leefomgeving een bijdrage levert aan
de gezondheid, bijv. door goed toegankelijke voorzieningen, een groene leefomgeving, water, een veilige
infrastructuur en ruimte biedt voor vrijetijdsbesteding.
Beoordeling
Ad 13.1.
Belang 8 is voor de gemeente het meest belangrijkste belang. Inbreiding in stedelijk gebied gaat boven
uitbreiding in het buitengebied. Bij de invulling van de locatie let de gemeente ook op de fysieke
invulling/leefomgeving, waterberging, speelvoorzieningen etc., maar dit is niet de hoofdstrekking van
belang 8.
Samenvatting 13.2
Reclamant geeft aan dat in het onderdeel Verordening ruimte Noord-Brabant 2014 niet juist en niet
voldoende de harde plancapaciteit van het aantal woningen is weergegeven en verwijst hiervoor o.a. naar
artikel 4.3, lid 1 van de Verordening. Er wordt gesteld dat, nu twee andere projecten niet meer in de
oorspronkelijke vorm worden uitgevoerd, de overgebleven capaciteit ingezet kan worden voor dit plan.
Beoordeling
Ad 13.2.
De gemeenten maken in regionaal verband en met de provincie afspraken over de verdeling van het
verstedelijkingsprogramma in de regionale ruimtelijke overleggen. Het is aan de gemeenten zelf om deze
capaciteit verder in te vullen. De gemeente Breda is bereid een deei van deze capaciteit te reserveren
voor het voorliggend plan aan de Burg. Luysterburghstraat.
Samenvatting 13.3
Reclamant geeft aan dat in het onderdeel Structuurvisie Breda 2030 en Meerjarenperspectief 2014 de
Ladder voor Duurzame Verstedelijking goed gevolgd moet worden om de behoefte aan woningen
concreet in beeld te brengen. Reclamant meent dat aan veel minder woningen dan gesteld behoefte is,
dat leegstand voorkomen moet worden en dat bovendien behoefte is aan andere typen woningen. Er
komen slechts twee type woningen voor, te weten rijtjeswoningen en tweekappers en er is slechts één
vrijstaande woning opgenomen. Het aantal woningen kan teruggebracht worden tot een aantal van circa
50-55.
Beoordeling
Ad 13.3
De gemeente kijkt per wijk aan welk type woningen behoefte is. Bij het plan Burg. Luysterburghstraat is
gekozen voor een mix van woningtypen. Indien de aantallen woningen verminderd worden, betekent dit
dat er meer ruimte is voor grote, vrijstaande woningen. Het toevoegen van dit type woningen in
Princenhage vindt de gemeente niet wenselijk.
Samenvatting 13.4
Tenslotte geeft reclamant aan dat in de regels van artikel 5.2.1 lid 2 en de opgenomen tabel het
bebouwingspercentage is aangegevendoch niet de verdeling over de verschillende woningtype. Ook is
niet aangegeven dat het enkel om grondgebonden woningen mag gaan. Weliswaar zijn maximale goot-
en bouwhoogten op genomen in artikel 5.2.2., maar met een omgevingsvergunning kan hiervan
afgeweken worden. Voorkomen moet worden dat gestapelde woningbouw kan worden gerealiseerd.
Beoordeling
Ad 13.4
Het gebied zal een mix van woningtypen bevatten en het ligt niet op voorhand vast hoe de verdeling over
deze types zal zijn. Wel is van belang dat voor elk type het bebouwingspercentage en het aantal m2,
alsmede de maximale bouw- en goothoogten vastliggen. In het bestemmingsplan is geen
afwijkingsmogelijkheid van deze hoogten opgenomen.
Het plan maakt het niet mogelijk om gestapelde woningbouw te realiseren, omdat in artikel 5.2.1sub b de
type woningen vastgelegd zijn en gestapelde woningbouw is daarin niet opgenomen.
-22-
