Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 44225]
Samenvatting 13.5.
Het bouwvlak en het bestemmingsplan vallen nagenoeg samen, behoudens enkele locaties in het
middenterrein en de locaties aan de zuid- en oostkant. Hierdoor is er grote onzekerheid over de situering
van de op te richten woningen per bouwperceel. Er zijn weliswaar (globale) overzichten/plattegronden
getoond door de ontwikkelaar, maar deze hebben geen juridische status nu dit niet in de regels is
verankerd. Doordat alleen een afstandseis van de zijdelingse perceelsgrens is opgenomen en erkers,
entrees, balkons etc. buiten het bouwvlak gerealiseerd mogen worden, bestaat de kans op een enorme
verdichting van het straatbeeldmet name voor de huidige bewoners is dit uit ruimtelijke en
welstandsoogpunt niet aanvaardbaar.
Beoordeling
Ad 13.5
Zie voor ons oordeel hieromtrent het gestelde onder beoordeling 6, type woningen.
14, Wetgevingszone/wijzigingsbevoegdheict {reclamant 26)
Samenvatting 14
De wijzigingsbevoegdheid is opgenomen omdat de gronden nog niet door de ontwikkelaar verworven zijn.
Dit kan betekenen dat, als deze gronden pas in een laat stadium, eigendom worden, het bouwplan in 2
fasen wordt uitgevoerd. De rest van de wijk is dan al gebouwd en er zal geen ruimte meer zijn voor het
bouwverkeer voor die 2e fase. De gemeente moet alles doen om de ontwikkelaar te faciliteren in zijn
pogingen het terrein te verwerven, hierbij kan o.a. gedacht worden aan compensatie voorde verkopende
partij.
Beoordeling
Ad 14.
Zoals in de inleiding is aangegeven zijn de gronden inmiddels in eigendom verworven en vervalt voor dit
gedeelte van het bestemmingsplan de wijzigingsbevoegdheid en wordt de locatie rechtstreeks in het plan
meegenomen.
Naar gelang de verkoopresultaten zal besloten worden of het plan in fasen gerealiseerd gaat worden of in
één bouwstroom. Inmiddels is bekend dat nagenoeg alle woningen verkocht zijn.
Ambtshalve wijzigingen
In het ontwerpplan was als bijlage 2 'natuurtoets' per abuis toegevoegd het rapport d.d. 25 maart 2015,
terwijl het betreft het rapport d.d. 20 mei 2015, Dit plan is nu als bijlage opgenomen.
Afwegingen
De ingediende zienswijzen geven aanleiding het plan op onderdelen gewijzigd vast te stellen.
Juridisch
Tegen het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan kan door belanghebbenden nu rechtstreeks
beroep worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Deze mogelijkheid
blijft beperkt tot degene die ook tegen het ontwerpbestemmingsplan zienswijzen hebben ingediend, dan
wel alle belanghebbenden tegen wijzigingen die ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan zijn
aangebracht. Het plan verkrijgt rechtskracht na de terinzagetermijn van 6 weken tenzij naast
beroepschriften ook verzoeken om voorlopige voorziening worden ingediend. Indien dit het geval is
verkrijgt het plan pas rechtskracht nadat op die verzoeken is beslist en deze worden afgewezen.
Op grond van artikel 3 8, vierde lid, Wet ruimtelijke ordening kan het vaststellingsbesluit pas na uiterlijk
zes weken worden gepubliceerd, omdat de Provincie en de VROM-mspectie in de gelegenheid gesteld
dienen te worden te boordeien of de wijzigingen ten opzichte van het ontwerp in overeenstemming zijn
met hun beleid.
De Crisis- en Herstelwet is op deze beroepsprocedure van toepassing
-23-
