Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 44005]
Bij nieuwe en bestaande plannen wordt gestuurd op de realisatie van huur- en koopwoningen, in de
categorie 'betaalbaar' en 'middelduur'. Het stimuleren van het Collectief Particulier Opdrachtgeverschap
(CPO) is een uitdrukkelijke bestuurlijke wens. Hiermee wordt uitvoering gegeven aan de motie 'Meer
zelfbouw, kleinere kavels' die is aangenomen bij vaststelling van de Structuurvisie Breda 2030. Ook in het
Bestuursakkoord 2015-2018, Focus op Vooruitgang, wordt de sterk groeiende behoefte aan betaalbare
woningen onderkend. De bouw van betaalbare woningen moet dan ook worden gestimuleerd. Om de
realisatie van bestaande woningbouwplannen vlot te trekken wordt ook in dit bestuursakkoord expliciet de
wens uitgesproken om hierbij de mogelijkheden van het CPO te verkennen.
De aangepaste realisatiestrategie Nieuw Wolfslaar en de uitwerking hiervan in het onderhavige
bestemmingsplan 'Nieuw Wolfslaar, 3 locaties' geven uitvoering aan de bestuurlijke wensen en ambities.
HerontwikkeUrtg walgebouw, locatie 1
In het noordelijk deel van de wijk zou in de geluidswal langs de Rijksweg A27 een walgebouw
(appartementsgebouw Citta Verde) worden gerealiseerd met hierin in totaal 62 wooneenheden waarvan
38 zelfstandige appartementen en 24 onzelfstandige.
In de Realisatiestrategie Nieuw Wolfslaar is gekozen voor de realisatie van maximaai 24 grondgebonden
woningen in de vorm van rijwoningen of geschakelde woningen omdat dit meer aansluit bij de huidige
wensen vanuit de markt. Dat met deze keuze inderdaad beter tegemoet gekomen wordt aan vragen
vanuit de (huidige)markt blijkt uit het feit dat er zich een CPO-vereniging heeft gemeld. Op 28 juli 2015
heeft het college in vervolg hierop besloten tot het aanwijzen van de vereniging 'CPO Wolfslaar' als
aspirant realisator van ontwikkellocatie 'Nieuw Wolfslaar, 3 locaties' voor maximaal 24 (starters)woningen
en tot het vrijgeven van het kavelpaspoort.
In het kavelpaspoort zijn, zoals gebruikelijk, de algemene voorwaarden zoals de grondprijs opgenomen en
een beschrijving van het proces en de planning. Tevens omvat het kavelpaspoort ruimtelijke
randvoorwaarden.
Doorvertaling bestemmingsplan
In het bestemmingsplan wordt gestuurd op de positionering van de nieuwe woningen, te weten in het
verlengde van de bestaande bebouwing. Het woongebied wordt in oost-west richting verweven met het
groen van de geluidswal. Het woningtype dient aan te sluiten bij de bouwhoogtes en hoofdvorm van de
bestaande woningen van het noordelijke wooncluster, te weten twee bouwlagen met plat dak. Het
verlengen van de woningstroken biedt ruimte voor maximaal 24 woningen, afhankelijk van woningtype en
kavelomvang.
Het bestemmingsplan bevat geen maatvoeringseisen voor de kavelomvang meer, het blijft dan ook
mogelijk om locatie 1 anders in te delen indien het CPO niet tot ontwikkeling komt.
Herontwikkeling Mechteldis van Homestraat en de Thoornseweg Patrijzeniaar
Tijdens de wooninformatiebeurs "een KAVEL in BAVEL" (2 maart 2013) is de uitgifte van 7 bouwkavels,
waarvan 5 aan de Mechteldis van Hornestraat en 2 aan de Patrijzeniaar, aangekondigd. Via diverse
kanalen zijn bewoners van Breda uitgenodigd voor deze beurs, onder andere met een publicatie op de
website van de gemeente Breda en een artikel in BNDeStem.
Op deze informatiebeurs is aangekondigd dat belangstellenden voor deze kavels zich vanaf 25 maart
2013 konden inschrijven voor een dergelijke kavel. Door gebrek aan belangstelling is de inschrijving
vervolgens niet van start gegaan en zijn de bouwkavels onbenut gebleven.
Als gevolg van herverkavelingen elders, bijvoorbeeld langs de Roosbergseweg, en tijdens en naar
aanleiding van de inloopavond op 14 juli 2015 over het bestemmingsplan 'Nieuw Wolfslaar, 3 locaties'
hebben zich zo'n 50 geïnteresseerden gemeld voor kleinere kavels op locatie 2 en 3
Vervolgens zijn in de periode tussen 9 oktober tot en met 27 oktober 2015 de 5 kavels aan de Mechteldis
van Hornestraat ter inschrijving aangeboden. Gedurende deze periode hebben zich 2 geïnteresseerden in
een grotere kavel gemeld. Na 27 oktober hebben nog 2 personen interesse getoond. Momenteel worden
met de geïnteresseerden gesprekken gevoerd over de kavelverkoop. Daarnaast blijven de kavels aan de
Mechteldis van Hornestraat in de verkoop staan.
-3-
