Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 44230]
Agendapuntnummer: Aantal bijlagen: - 2 -
Onderwerp
Het vaststellen van het bestemmingsplan Brabantpark, Teteringsedijk 97
Voorgesteld besluit
1De tegen het plan ingediende zienswijzen deels gegrond en deels ongegrond te verklaren.
2. Het bestemmingsplan Brabantpark, Teteringsedijk 97 met planidentificatienummer
NI.IMRO.Q758.BP2Q12QQ6Q03-Q4Q1 gewijzigd vastte stellen;
3. Te besluiten geen exploitatieplan voor dit plan op te stellen.
Inleiding
Ontwikkelaar J.A.C.B. van den Broek Beheer BV heeft een verzoek ingediend voor het realiseren van 130
zelfstandige studenteneenheden op het perceel Teteringsedijk 97. In het plangebied bevindt zich
momenteel een kantoorpand direct aan de Teteringsedijk. In de twee gebouwen op het achterterrein heeft
een farmaceutische firma gezeten met bijbehorende parkeervoorzieningen. Deze werden ontsloten via de
Goeseelsstraat op de Kapittelweg. Het verzoek past niet in de regelgeving van het vigerende
bestemmingsplan Brabantpark, zoals dat door de raad op 26 september 2011 is vastgesteld. In dit
bestemmingsplan hebben de gronden de bestemming 'Bedrijventerrein'.
Teneinde aan deze ontwikkeling te kunnen meewerken moet een nieuw bestemmingsplan opgesteld en in
procedure gebracht worden en het onderhavige besluit voorziet hierin.
Het college heeft de initiatiefnemer op 13 september 2012 laten weten in principe bereid te zijn
medewerking te verlenen aan het verzoek voor onzelfstandige eenheden. Daarnaast zijn
randvoorwaarden gesteld aan de verschijningsvorm. Begin 2014 heeft de ontwikkelaar een architect
opdracht gegeven een nieuw plan voor het achterterrein te maken. Dit heeft geresulteerd in een plan
waarbij beide gebouwen op het achterterrein gesloopt worden. Op 22 juli 2014 heeft het college besloten
in principe in te stemmen met dit plan voor maximaal 130 zelfstandige studenteneenheden. Deze
wooneenheden hebben iedereen eigen douche en keukenblok.
Bouwplan
Het plangebied is circa 5.765 m2 groot en de twee gebouwen op het achterterrein zijn momenteel niet
meer in gebruik als bedrijf. Het voorgenomen bouwplan voorziet in de sloop van de twee gebouwen op
het achterterrein en de nieuwbouw van een pand van drie lagen met daarin 130 studentenwoningen. Het
gebouw bestaat uit drie bouwlagen en wordt maximaal 10 meter hoog. De nieuwbouw heeft een Z-vorm
en vult daarmee het plangebied op een efficiënte wijze. Op maaiveldniveau heeft het gebouw een
onderdoorgang voor langzaam verkeer.
De bestaande kantoorvilla aan de Teteringsedijk behoudt zijn functie en kan in de toekomst iets worden
uitgebreid. De villa maakt onderdeel uit van het plangebied en krijgt daarin een passende
kantoorbestemming.
De parkeernorm voor studentenhuisvesting bedraagt 0,2 parkeerplaats per studentenwoning en derhalve
moeten er 26 parkeerplaatsen gerealiseerd worden. Deze parkeerplaatsen worden op het achterterrein
aan de noordzijde gerealiseerd.
Er zullen voor de studentenwoningen ook 130 fietsparkeerplaatsen gerealiseerd worden aan de westzijde
van het nieuwe pand.
Hogere geluidwaarden
De Wet geluidhinder is van toepassing bij onderhavig bestemmingsplan. Het plan voorziet namelijk in het
mogelijk maken van woonruimten binnen de zone van toetsingsplichtige (spoor)wegen.
Uit het akoestisch onderzoek blijkt dat ter plaatse van de nieuwe woningen niet kan worden voldaan aan
de wettelijke voorkeursgrenswaarden voor de verschillende geluidsbronnen, maar wel aan de maximaal te
ontheffen geluidbelastingen.
-1-
