Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 44230]
2. De heer G. den Dreijer, Teteringsedijk 82-p
Samenvatting 2.1.
Reclamant geeft aan dat de huidige situatie, met de villa aan de Teteringsedijk en de twee huidige
bijgebouwen die nooit leeg staan, een sieraad voor de omgeving zijn. De ruime parkeergelegenheid aan
de achterzijde van deze gebouwen is prima en noodzakelijk voor het opvangen van het parkeren.
Het veranderen van deze locatie naar een gebouw voor 130 studenteneenheden met daarbij een
minimaal aantal parkeerplaatsen is niet te verantwoorden. De locatie is veel te klein. Ook al voldoet het
plan aan alle regels en voorschriften, dan nog is dit vooreen weldenkend mens niet te begrijpen, zo'n
groot gebouw met zoveel eenheden op een terrein dat ongeveer de grootte heeft van een voetbalveld.
Als er al wijzigingen moeten komen, dan uitdrukkelijk rekening houden met inpassing in de omgeving: het
aantal van 130 studenteneenheden moet drastisch omlaag.
Beoordeling
Ad 2.1.
De twee huidige bedrijfsgebouwen op het achterterrein staan inderdaad niet ieeg en zijn tijdelijk ingevuld
met een andere functies.
Zowei in de inleiding van dit raadsvoorstel als ook onder beoordeling 1.1. is al ingegaan op het bouwplan
en de afwegingen die hieraan ten grondslag hebben gelegen. Ook is daar al aangegeven dat de
inpassing op deze locatie ons inziens aanvaardbaar is. Van een aantal van 130 studenteneenheden is
vanaf de start van het project al sprake geweest.
Er is momenteel een tekort aan studentenhuisvesting in Breda. Dit blijkt uit de Monitor
Studentenhuisvesting van het samenwerkingsverband van corporaties, Kences genoemd. Hieruit blijkt dat
het tekort aan studentenwoningen is toegenomen van 800 eenheden in 2014 naar 1.500 eenheden in
2015. Voor de langere termijn wordt overigens een ontspanning van de kamermarkt verwacht, maar
tegelijkertijd ook weer een grotere vraag naar zelfstandige woonruimte.
Daarnaast is in de Woonvisie de opgave van vervanging van tijdelijke eenheden zoals deze nu o.a.
aanwezig zijn bij de Lage Kant en in Heuvel opgenomen. Het plan voor de Teteringsedijk sluit hierop aan.
Zo zijn er aan de Lage Kant complexen met 300 eenheden gesloopt. Aan de Epelenberg zijn juist circa 50
studenteneenheden toegevoegd. In totaal is hier voorzien in 150 studenteneenheden.
Daarnaast is de ambitie om, in het kader van handhaving, bij de Smaragdstraat/Jadestraat het aantal
studenteneenheden met 50 te laten afnemen. Nieuwe locaties die op stapel staan zijn de Beverweg met
120 eenheden en onderhavig bouwplan met 130 eenheden.
In totaal is er dus sprake van een afname van 350 studenteneenheden en aan de andere kant een
toename van 300 eenheden.
Het totaal aantal studenteneenheden in heel Brabantpark neemt niet toe, maar met circa 50 eenheden af.
Tijdens de inspraakavond is ook de locatie van de NHTV-campus genoemd met 100 studenteneenheden.
Hier is nog geen verzoek voor ingediend bij de gemeente en deze zijn daarom niet meegenomen in
bovenstaande berekeningen.
Wij zien derhalve geen aanleiding om het aantal eenheden van 130 op de locatie Teteringsedijk 97 te
verminderen. Er is namelijk sprake van afname van het aantal studenteneenheden in Brabantpark.
Over de planologische aanvaardbaarheid is o.a. al ingegaan bij ons oordeel onder 1.2. en wij verwijzen
hiernaar.
Samenvatting 2 2.
Reclamant vraagt zich af hoe misbruik van de tuin (aan de voorzijde) voorkomen gaat worden.
-7-
