Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 44230]
Samenvatting 4.2.
In de Structuurvisie 2030 wordt aangegeven dat het in beginsel niet de voorkeur heeft om aan de
Teteringsedij'k woonfuncties te realiseren. De motivatie die nu gegeven wordt om dit toch te doen is de
ongewenste concentratie van kamerverhuur in woonhuizen in Brabantpark. Deze concentratie wordt o.a.
gevormd door de locaties Epelenberg (100 woningen), Teteringsedijk-Beverweg (122 woningen), de
onderhavige locatie (130 woningen) en de locatie in voorbereiding NHT V Beverweg/mgr. Hopmanstraat
(140 woningen) en dat alles binnen een gebied van 1 km2.
De ongewenste concentratie in Brabantpark in de gehele wijk wordt nu verplaatst naar een gebied van 1
km2 en rond 1 straat, namelijk de Teteringsedijk.
Mede vanuit dit gegeven vindt reclamant de wijziging van de kantoor- naar een woonbestemming niet
terecht.
Beoordeling
Ad 4.2.
De door reclamant genoemde locaties betreffen gewenste locaties voor studentenhuisvesting. In de
Aanpak Kamerverhuur is voor concentratie van studenteneenheden het volgende aangegeven:
"Verplaatsing naar gewenste concentratieplekken:
Vervangende woonruimten realiseren door partijen uit te dagen om op gewenste concentratieplekken te
realiseren.
a. Wonen Boven Winkels: City en inlopers Boschstraat, Haagdijk en Ginnekenstraat, conform
bestemmingsplan Binnenstad voor maximaal 4 kamers per etage;
b. Leegstaand vastgoed transformeren naar kamerbewoning voor studenten of arbeidsmigranten (winkels,
kantoren, maatschappelijk) zoals o.a. Tramsingel/Gieterijstraat. Tramsingei/Smederijstraat en
Teteringsedijk 97.
c. Maatwerk in samenwerking met corporaties en markt ten behoeve van studenten, jongeren en
arbeidsmigranten: onder andere Nassaustraat de Kruif, concentratie in 3 van de 11 flats Epelenberg,
Steenakker SSP en De Donkvaart;
d Maatwerk voor bestaande insluitingen in woonstraten (minimaal aan beide zijden
kamerverhuurpanden), die niet leiden tot een verslechtering van het woon- en leefmilieu;
e. Onderzoek separate corporatie voor studentenhuisvesting en of deze een bijdrage kan leveren aan
meer betaalbare studentenhuisvesting in Breda.
Voorts verwijzen wij naar het gestelde onder 1.2, 2.1 en 3.1 voor de motivering van de
studenteneenheden op deze locatie.
Samenvatting 4.3.
Het is onduidelijk hoe en op welke wijze de villa, met de bestemming kantoor, wordt uitgebreid.
Beoordeling
Ad 4.3.
Er is op dit moment nog geen bouwplan bekend voor eventuele uitbreiding van het bestaande kantoor; in
dit bestemmingsplan worden wel de normale uitbreidingsmogelijkheden, zoals die overal in de
bestemmingsplannen gelden, juridisch vastgelegd. In de regels van het bestemmingsplan zijn de
randvoorwaarden voor deze kantoorfunctie opgenomen.
Samenvatting 4.4.
In de opgestelde gebiedsvisie voor Brabantpark zijn enkele belangrijke problemen gesignaleerd, o.a.
studentenhuisvesting, naast parkeren en verkeer. Door onderhavig bestemmingsplan worden de
problemen op deze gebieden alleen maar vergroot.
Beoordeling
Ad 4.4.
In de gebiedsvisie zijn inderdaad problemen met o.a. studenten gesignaleerd. In de uitwerking hiervan
hebben de gemeente en (een werkgroep van) de wijkraad afspraken gemaakt over de aanpak van de
studenten. Eén van de uitgangspunten is dat er geen toename mag zijn van het aantal
studenteneenheden in Brabantpark en dat gekozen wordt voor concentratie voor studentenhuisvesting.
-11-
