Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 44230]
Samenvatting 4.5.
Het aantal van slechts 26 aan te leggen parkeerplaatsen is veel te weinig voor 130 studenten en hun
bezoekers. Het parkeren op de Teteringsedijk zal hierdoor bemoeilijkt worden.
Beoordeling
Ad 4.5
Het aantal parkeerplaatsen is conform de norm van 0,2 per studentenwoning en is gebaseerd op
ervaringen elders in het land.
Zie ook 1.4.
Samenvatting 4.6.
Er komt een doorgaande weg voor fietsers en voetgangers van de Teteringsedijk. naar het achterliggende
terrein. Dit zorgt vooreen extra verkeersstroom van 130 nieuwe bewoners en bezoekers. De fietsers
moeten over de stoep om het achterliggende terrein te bereiken en dit is verkeersonveilig.
Beoordeling
Ad 4.6.
De ontwikkeling brengt zeer lage en marginale hoeveelheden verkeersstromen met zich mee. Bovendien
gaat het met name om langzaam verkeer zoals fietsers en zeer weinig autoverkeer. De toekomstige
inrichting is afdoende voor een veilige afwikkeling van het verkeer, ook als een stukje over het trottoir,
moet worden gereden.
5. Mevrouw M. van Dueren den Hollander en de heer E. van den Boer, Teteringsedijk 93
Samenvatting 5.1.
De bouw van 130 studenteneenheden zorgt voor verstoring van rust en privacy, o.a. door gebruik
fietsenstalling, openbaar groen/recreatieruimte en de permanente doorgang aan de Teteringsedijk, inkijk
in de woningen en nachtlichtoveriast door de galerij. Ook zal de verkeersdruk, de geluidsoverlast en
vooral de parkeeroverlast toenemen. De leefstijl van studenten levert binnen een reguliere woonstraat
een te groot verschil op met als gevolgd leefstijlconflicten.
Beoordeling
Ad 5.1.
Voor de motivering van dit project qua ligging, parkeersituatie en verkeersstromen verwijzen wij naar het
gestelde in de toelichting en de boven gegeven motiveringen. Eén van de overwegingen om te kiezen
voor concentratie van studenteneenheden is juist het voorkomen van leefstijlconflicten in gewone
woonstraten.
Specifiek voor de Teteringsedijk zal de ontwikkelaar in huisregels, die elke student bij bewoning meekrijgt,
aangegeven worden hoe o.a. met de buitenruimte omgegaan zal worden om eventuele overlast voor de
omgeving te voorkomen.
Daarnaast is al aangegeven dat cameratoezicht en een nachtwaker aanwezig is en dat er vanuit het
kantoorpand door de ontwikkelaar dagelijks toezicht op de locatie.
Specifiek voor het pand van reclamant is het volgende van belang. De afstand van de nieuwbouw het
bouwvlak tot de achtergrens van de tuin is circa 14 meter, de afstand tussen de nieuwbouw tot de
achtergevel van de woning is circa 50 meter. Dit is voldoende afstand in een stedelijk gebied om zowel
privacy en inkijk te waarborgen.
Alleen aan de westzijde van het bouwplan is een galerij gelegen. Vanuit de galerij is geen inkijk mogelijk
op het perceel van reclamant, het zicht wordt afgeschermd door het bedrijfsverzamelgebouw
Teteringsedijk 89. De oriëntatie en afstand van de kamers en galerij is zodanig dat van een
onacceptabele situatie voor de bewoners van perceel Teteringsedijk 93 geen sprake is.
De bestemmingsgrens tussen kantoor en wonen wordt naar de noordzijde opschoven, de gezamenlijke
buitenruimte van het studentencomplex grenst hierdoor alleen nog maar aan het noordelijk deel van de
achtertuin van nr. 93.
Ook voor eventuele overlast van nachtlicht hoeft niet gevreesd te worden. De afstand van de galerij (met
nachtlicht) tot de achterzijde van de woning op nummer 93 is meer dan 70 meter. Bovendien zullen
downlighters (lichten die naar beneden schijnen) als armatuur worden toegepast.
-12-
