Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 44230]
Besluitvorming over komst van studentenhuisvesting moet dan ook integraal afgewogen worden en niet
per afzonderlijk verzoek. De verwachte terugloop van studenten, o.a. door invoering van het nieuwe
leenstelsel in het kader van de studiefinanciering, dient hierbij betrokken te worden. Ook moet gezorgd
worden voor een adequaat migratiebeleid van losse studentenhuisvesting naar de concentratieplaatsen,
zodat het aandeel studentenhuisvesting het beleidsmatig bepaalde quotum van 10% niet zal
overschrijden.
Beoordeling
Ad 6.1.
Voor ons oordeel over de locatie van het project, de concentratie van studenteneenheden en de
doorreclamant genoemde andere locaties verwijzen wij haar het gestelde hierboven bij de verschillende
antwoorden.
Samenvatting 6.2.
Er is momenteel al een grote parkeerdruk aan de Teteringsedijk, mede door de aanwezigheid van een
huisarts en een restaurant. Ook de komst van het appartementencomplex op de hoek
Beverweg/Teteringsedijk heeft voor een verdere parkeerdruk gezorgd, ondanks dat bij dit complex eigen
parkeergelegenheid aanwezig is.
Door de nieuwbouw, met een langzaam verkeersontsiuiting via de Teteringsedijk, wordt toename van de
parkeerdruk verwacht. Bewoners en bezoekers zuilen naar verwachting parkeren aan de Teteringsedijk
om via de langzaam verkeersontsiuiting naar het complex te gaan.
Reclamanten verzoeken het complex voor zowel autoverkeer als langzaam verkeer te ontsluiten via de
Goeseelsstraat.
Beoordeling
Ad 6.2.
Voor ons oordeel over de verkeerstoename, het parkeren en de ontsluiting voor zowel auto s als
voetgangers en fietsers verwijzen wij naar het gestelde bij eerdere antwoorden.
7. Stichting CLIB, p/a Teteringsedijk 98 D/E
Samenvatting 7.1.
Reclamant is huurster van het naastgelegen pand Teteringsedijk 89 D/E (en eigenaar is Van Dijnsen b.v.)
en verhuurt 24 ateliers. De Stichting is hier blij mee, omdat verhuur van goede ateliers met een
huurcontract voor langere tijd schaars zijn. De verhuurbaarheid van de betrokken atelierruimten zal echter
sterk verminderen zo niet onmogelijk worden door de geplande nieuwbouw. Veel kunstenaars zijn
afhankelijk van een goede lichtinval en door de nieuwbouw, op zeer korte afstand van de ateliers, zal de
lichtinval ernstig beperkt gaan worden.
Beoordeling
Ad 7 .1.
Het nieuwbouwcomplex komt op meer dan 2 meter afstand van de perceelsgrens te liggen. In het
Bouwbesluit staat in artikel 3.78 aangegeven dat een raam dat binnen twee meter van de perceelsgrens
ligt, buiten beschouwing wordt gelaten als het gaat om de benodigde daglichtoppervlakte. Vanuit dit
perspectief geeft nieuwbouw geen belemmering aangaande de vereiste daglichttoetreding van het pand
van reclamant.
De ontwikkelaar heeft echter aangegeven de overdekking van de bovenste galerij achterwege te laten om
zodoende de lichtval voor Teteringsedijk 98 D/E zo optimaal mogelijk te laten zijn. Het bouwplan wordt
hierop aangepast.
Samenvatting 7.2.
Ook veranderen van de bestemming naar een woonbestemming op een bedrijventerrein brengt
beperkingen met zich mee voorde omliggende bedrijven. Het pand met de ateliers heeft een gemengde
bestemming en een naastgelegen woonbestemming brengt cirkels in het kader van de Hinderwet met zich
mee.
Beoordeling
Ad 7.2.
-15-
