Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 44230]
Samenvatting 8.3.
Reclamant maakt bezwaar tegen de hoogte van het gebouw en tegen de ramen aan de oostkant ervan
die allen op zijn dakterras uitkijken. Er komt een enorm woonblok op zeer korte afstand van zijn gebouw.
Beoordeling
Ad 8.3.
Het dakterras is gelegen aan de zuidzijde van het gebouw aansluitend op de bouwmassa van de 2
verdieping.
De nieuwbouwwoningen op de bovenste iaag liggen dus ongeveer op dezelfde hoogte als het dakterras.
Deze woningen hebben alleen een raam in de oostelijke gevel. Er is dus geen sprake van direct zicht op
het dakterras. Dit dakterras is gelegen op een gebouw dat de functie bedrijventerrein heeft en wordt ook
gebruikt voor een werkfunctie. Er wordt hier niet gewoond. Er is zowel door de oriëntatie van de
nieuwbouwwoning als de bedrijfsfunctie van het naastgelegen gebouw geen sprake van een
onacceptabele inbreuk op de naastliggende functie.
Samenvatting 8.4.
Als er al gebouwd gaat worden moeten er voldoende voorzorgsmaatregelen genomen worden in verband
met heien om scheuren e.d. in zijn gebouw te voorkomen.
Beoordeling
Ad 8.4.
Bij het bouwen zullen er trillingsvrije boorpalen worden aangebracht.
Bij de start van het project zal bij de belendende panden een nulmeting worden uitgevoerd.
9. BioscienZ, t.a.v. de heer W. de Laat, Loopschansstraat 54
Samenvatting 9.1.
Reclamant heeft zijn bedrijf op de Goeseelsstraat 10 en valt met zijn bedrijf in milieucategorie 3.1., waarbij
een afstand tot woningen hoort van 30 meter. Er zijn uitbreidingsplannen voor de naaste toekomst op de
percelen Goeseelsstraat 11, 12, 13 dan wel 14, waarbij de afstand van 30 meter noodzakelijk is.
Woningbouw dichtbij een bedrijventerrein is niet wenselijk en zeker niet bebouwing voor studenten. De
representativiteit en uitstraling van bedrijven zal niet bevorderd worden door overlast van vuil, geluid,
ongedierte, fietsen etc. Daarnaast is het voor bewoners niet prettig om in de buurt van een
bedrijventerrein te wonen met hun eigenaardigheden zoals geur, vrachtvervoer geluid etc.
Beoordeling
Ad 9 .1.
Het bedrijf van reclamant aan de de Goeseelsstraat valt in principe onder een categorie 2-typering,
waardoor de invloedcirkel geen overlap kent tot over het perceel van het nieuwbouwcomplex. Het
bedrijfsverzamelgebouw kent wel de mogelijkheid tot het vestigen van categorie 3.1-inrichtingen. Het
nieuwbouwplan houdt rekening met deze toekomstige mogelijkheden, zodat het bedrijf in de huidige
situatie, maar ook toekomstige bedrijfsmogelijkheden genoeg ruimte heeft om te kunnen groeien.
-17-
