Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registration!*: 44230]
Het realiseren van een geluidscherm en het optimaal afschermen van geluid als onderdeel van de
architectuur zijn de functionele maatregelen die de ruimte voor BioscienZ (en andere bedrijven) blijvend
mogelijk maken.
De regels van het bestemmingsplan zijn hierop aangepast, zie ook onder beoordeling 7.2.
Het studentencomplex is afgescheiden van de rest van het bedrijventerrein aan der Goeseelsstraat en het
is daarmee onwaarschijnlijk dat op het bedrijventerrein slingerende fietsen en vuil liggen.
10. Van Dijmsen Beheer B.V., Warmoezenierstraat 14
Samenvatting 10.1.
Reclamant is eigenaar van het pand Teteringsedijk 89 Bt/m K waar kunstenaars een atelier hebben. Hij
maakt bezwaar omdat de nieuwbouw met een hoogte van 10 meter direct grenst aan dit pand op amper 5
meter afstand Dit zat de lichttoetreding ernstig belemmeren en juist licht is essentieel voor de
kunstenaarsGevreesd wordt dan ook voor opzegging van het gebruik van de ateliers.
Beoordeling
Ad 10.1.
Voor ons oordeel over dit onderdeel verwijzen wij naar eerdere motiveringen.
Samenvatting 10.2.
In de toelichting van het bestemmingsplan wordt aangegeven dat de nieuwbouw ligt in een zogenaamd
gemengd gebied. In het kader van de bedrijfscategorisering mag de afstand van de nieuwbouw voor
studenten op 10 meter afstand van de bedrijven meteen milieucategorie 2 worden gesitueerd. De afstand
tussen het pand waarin de ateliers zich bevinden en de nieuwbouw is echter slechts 5 meter. De
gebruiksmogelijkheden van dit pand laten een milieucategorie 2 toe, waarbij dus een afstand van 10
meter hoort.
Beoordeling
Ad 10.2.
Het plan ligt inderdaad op een afstand van 5 meter tot het naastgelegen perceel. Het pand huisvest
ateliers voor kunstenaars. In de praktijk kennen de activiteiten die inpandig plaatsvinden geen zware
milieu-uitstraling. De relevante geiuidbronnen betreffen bezoekende voertuigen die parkeren aan de
westzijde van de ateliers. Het pand van reclamant zorgt zelf voor een akoestische afscherming, waardoor
geen hoge geluidsniveaus te verwachten zijn op het nieuwbouwplan. Hierdoor is deze situatie zonder
aanvullende milieuverkenning inpasbaar. De mogelijkheden van het pand voor toekomstige activiteiten
zijn in lijn met de huidige bedrijfsvoering.
Samenvatting 10.3.
Reclamant vreest planschade door de het beperken van de bedrijfsmogelijkheden en de vrees voor een in
de toekomst onverhuurbaar pand, want licht is essentieel voor kunstenaars.
Beoordeling
Ad 10.3.
Voor lichtinval wordt verwezen naar het gestelde onder 1.9.
Indien reclamant meent dat planschade ontstaat door de ontwikkeling van het bouwplan kan te zijner tijd
hiertoe een verzoek bij het college worden ingediend.
11. De heer L. van Baaien, Tuinbouwlaan 5
Samenvatting 11.1.
De ladder voor duurzame verstedelijking is onjuist toegepast bij de beoordeling van de planologische
mogelijkheden en de onderbouwing hiervan. Het plan overschrijdt de aangetoonde behoefte en de
geplande bouwopgave. Er is geen sprake van transformatie door hergebruik van een leegstand pand,
doordat bestaande bebouwing gesloopt zal worden.
-18-
