Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 44230]
Beoordeling
Ad 11.1
Zie stukje in de toelichting van het bestemmingsplan, hoofdstuk 3.1, blz. 9 en 10. Transformatie wordt hier
als wenselijk aangegeven, niet als eis. In dit geval wordt het een beter en efficiënter bouwplan door sloop
en nieuwbouw dan bij gebruik van de bestaande gebouwen.
Samenvatting 11.2.
Een locatie in tweede lijn van een bebouwingslint en tegen een bedrijfsterrein aan is niet duurzaam en
past niet in de directe omgeving.
Studentenhuisvesting in deze intensieve vorm moet eerder gepland worden op locaties nabij infrastructuur
en stedelijke voorzieningen, denk aan het GradaterreinVia Breda etc.
Er zijn voldoende alternatieven beschikbaar op braakliggende locaties.
Beoordeling
Ad 11.2
De ontwikkeling van het project betreft de transformatie van een incourante bedrijfslocatie naar een
woonprogramma waarvoor stedelijke vraag bestaat. Dit is een vorm van duurzaam ruimtegebruik; binnen
het bestaande stedelijke gebied wordt voorzien in een stedelijke behoefte. Aan de Teteringsedijk komt
woonbebouwing in de tweede lijn vaker voor, zie bijvoorbeeld de 7 woningen aan de Teteringsedijk 84 t/m
86.
Op meerdere locaties in de stad is studentenhuisvesting denkbaar, bijvoorbeeld in Via Breda, maar ook
de locatie Teteringsedijk is een geschikte locatie en o.a. in het document Aanpak Kamerverhuur 2014 is
deze locatie ook specifiek benoemd.
Samenvatting 11.3.
Parkeerbehoefte voor zowel het kantoor als de studentenwoningen is onvoldoende in aantal en niet op de
juiste wijze planologisch geborgd. Wat aantal betreft houdt de aangehouden parkeernorm geen rekening
met de verwachting dat de woningen te zijner tijd als reguliere woningen gebruikt zullen gaan worden.
Ook zal een studentencomplex relatief een groot verloop hebben met alle verhuisbewegingen die daarbij
horen en is te weinig rekening gehouden met bezoekers aan het studentencomplex.
Beoordeling
Ad 11.3.
In het bestemmingsplan is een regeling opgenomen voor het aantal parkeerplaatsen en dit voldoet aan
het vastgestelde parkeerbeleid van de gemeente. Op deze wijze is het juist wel planologisch geborgd. Het
nieuwbouwcomplex betreft alleen en specifiek studentenwoningen, met de daarbij behorende
parkeernorm en gaat niet over reguliere woningen. In het complex komen studio's van 22 m2 -28 m2 met
een woon- en slaapkamer ineen. Daarnaast wordt in de huurovereenkomst aangegeven dat de studio
bedoeld is voor 1 persoon. Het campuscontract geeft de zekerheid dat het alleen en uitsluitend om
studentenhuisvesting gaat.
Voor het parkeren wordt verwezen naar het gestelde bij eerdere antwoorden, waarbij van belang is dat in
de toegepaste norm ook het bezoekersparkeren is opgenomen.
Samenvatting 114
De geluidonderzoeken en het ontwerpbesluit ontheffing hogere grenswaarden houden onvoldoende
rekening met de door reclamant verkeers- en parkeersituatie en de aanwezige en toekomstige
mil ie uca tegorieën van de omliggende bedrijven.
Beoordeling
Ad 11.4.
Omliggende bedrijven hebben op basis van het vigerende bestemmingsplan nog de mogelijkheid tot het
vestigen van een categorie-3 bedrijf. Het onderzoek naar milieu-categorieën is aangevuld naar aanleiding
van verdere detaillering. Met name de mogelijkheden van bestaande bedrijven en toekomstige
ontwikkelingen zijn nader verkend. Op basis hiervan zijn nadere maatregelen genomen om toekomstige
bedrijfsvoering mogelijk te maken en tegelijkertijd een goede leefkwaliteit te garanderen voor de
-19-
