>^C< Gemeente Breda
Raadsbesluit
Registratienr: 44230]
2. Een bouwkundige voorziening in de vorm van een vliesgevel;
b. aan de noordkant van het plangebied:
1. Een geluidscherm van minimaal 33 meter lang en maximaal 3 meter hoog in/op de
erfgrens aan de noordzijde van het plangebied, met dien verstande dat dit scherm bij een
hoogte vanaf 2 meter moet worden voorzien groenblijvende beplanting aan de zijde die
gericht is naar de nieuwe woningen;
2. Een bouwkundige voorziening in de vorm van een vliesgevel;
c. Teneinde te voorkomen dat de woningen een beperking vormen voor de bestaande bedrijfsvoering
en de uitbreidingsmogelijkheden van nabijgelegen bedrijven, dan wel dat voor de woningen in het
plangebied in het kader van een goede ruimtelijke ordening een aanvaardbaar woon- en leefklimaat
gegarandeerd kan worden moet bij het toepassen van de maatregelen als bedoeld onder a. en b.
worden voldaan aan het gestelde in de schema 's zoals deze zijn opgenomen in bijlage 1 bij deze
regels.
d. Het vernummeren van artikel 4.3 naar 4.4.
e. Het toevoegen van bijlage 1 bij de regels
3. Tot de volgende wijzigingen in de toelichting:
a. Toevoegen bij hoofdstuk 3.3. gemeentelijk beleid
StudentHousing(p).Breda/Actieplan Studentenhuisvesting 2013/2014
Gezien de groei van het aantal uitwonende studenten in Breda is door de hogescholen, de
woningcorporaties en de gemeente een visie ontwikkeld, waarin o.a. is aangegeven dat in 2014
nog 1.000 studentenwoningen aan het bestand toegevoegd moeten worden, als ook om
bestaande kantoorpanden te transformeren naar studentenkamers.
De ontwikkelingen zijn zodanig dat er nog een grote opgave ligt voor het realiseren van voldoende
studentenhuisvesting en de voorgenomen ontwikkeling aan de Teteringsedijk 97 past geheel
binnen het genoemde actieplan.
Onderhavig plan sluit aan op bovenstaand beleid door studentenhuisvesting mogelijk te maken.
b. Hoofdstuk 5.4. milieuhinder, paragraaf onderzoek splitsen in 2 delen:
1. Huidige situatie en 2. Toekomstige situatie.
- Bij 1. huidige situatie toevoegen bij bestaande bedrijven:
3. BioscienZ (Goeseelsstraat 10): categorie 2 (10 meter)
- In zijn geheel toevoegen 2. Toekomstige situatie als volgt:
2.Toekomstige situatie
In het kader van een goede ruimtelijke ordening dient bij een nieuwbouwplan enerzijds
aangetoond te worden dat bestaande bedrijven in de directe omgeving door het nieuwbouwplan
niet onevenredig in hun bestaande én toekomstige bedrijfsvoering worden belemmerd en
anderzijds dat sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefmilieu voor huidige en toekomstige
bewoners. In bijlage 7 is het onderzoeksrapport inzake 'onderzoek bedrijven milieuzonering
toegevoegd.
Allereerst is bepaald wat op basis van het bestemmingsplan de toegelaten milieucategorieën van
bedrijven zijn. Aan de westzijde van het plangebied is een verzamelgebouw met ateliers en een
galerij gevestigd uit maximaal milieucategorie 2. Aan de noord- en oostzijde zijn bedrijven met
maximaal milieucategorie 3.1 mogelijk. Aangezien het een 'gemengd gebiedbetreft, worden de
richtafstanden gehanteerd die voor een milieucategorie lager van toepassing zijn.
Er is een representatieve situatie bepaald. Zo bestaat er de (theoretische) mogelijkheid dat de
huidige bebouwing verdwijnt en geheel nieuwe bedrijven en bedrijfsgebouwen worden
gerealiseerd. Hier wordt niet vanuit gegaan, er een een reeele inschatting gemaakt van
ontwikkelingen op het bedrijventerrein.
-2
