Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Agendapuntnummer: Tq
Registratienr: 44402]
Aantal bijlagen: -1 -
Onderwerp
Wijziging vaststellingsbesluiten bestemmingsplan Buitengebied Zuid 2013.
Voorgesteld besluit
Het besluit d.d. 18 december 2014 tot vaststelling van het bestemmingsplan Buitengebied Zuid 2013 en
daarmee het plan Buitengebied Zuid 2013 (NUMR0.0758.BP2012059001-0401) te wijzigen conform
bijgevoegd besluit.
Inleiding
Door Schalk Makelaardij is namens de heer en mevrouw De Roover, Kerzelseweg 8 te Galder is bij brief
van 5 januari 2016 verzocht het bestemmingsplan Buitengebied Zuid 2103 voor wat betreft een aantal bij
hen in eigendom zijnde percelen aan de Kerzelseweg te Galderter grootte van bij 10 ha, om te zetten
van een natuurbestemming in een bestemming 'Agrarisch met waarden - landschapswaarden Dit zou
ook in overeenstemming is met de aanduiding Groenblauwe mantel in de Verordening ruimte 2014. Er is
derhalve ten onrechte een natuurbestemming aan deze gronden toegekend hetgeen echter een grote
waardevermindering tot gevolg zal hebben. Zij doen dit verzoek teneinde ons als gemeente de
gelegenheid te geven het plan aan te passen. Mochten wij daaraan als gemeente geen medewerking
willen verlenen zullen zij genoodzaakt zijn een aanzienlijke planschade te claimen.
Beoogd effect van het besluit
Het bestemmingsplan Buitengebied Zuid 2013 aan te passen en in overeenstemming te brengen met de
feitelijke situatie en het bepaalde in de Verordening ruimte 2014 teneinde een planschadeclaim te
voorkomen.
Uitvoering van het besluit
Na vaststelling van het besluit zal dit worden gepubliceerd en gedurende 6 weken ter inzage worden
gelegd. Tevens zal het besluit onverwijld worden toegezonden aan de Afdeling bestuursrechtspraak van
de Raad van State in het kader van de aanhangige beroepsprocedure tegen dit bestemmingsplan, aan
Gedeputeerde Staten naar aanleiding van de wijzigingen die in het plan zijn/worden aangebracht en aan
alle indieners van een beroepschrift.
Argumenten
Op 18 december 2014 is door uw raad het bestemmingsplan Buitengebied Zuid 2013 vastgesteld.
In dit plan zijn de betreffende percelen inderdaad abusievelijk opgenomen met een natuurbestemming.
Gelet op het feitelijke gebruik, zijnde intensief agrarisch gebruik, en het bepaalde in de Verordening
ruimte 2014 waarbij aan de betreffende percelen de aanduiding Groenblauwe mantel is toegekend
hadden deze gronden feitelijk de bestemming 'Agrarisch met waarden - landschapswaarden' toegekend
moeten krijgen. Deze omissie dient hersteld te worden nu de kans groot is dat deze vergissing mogelijk
tot een aanzienlijke planschadeclaim kan leiden nu de waarde van agrarische grond in de markt
aanzienlijk hoger ligt dan die van gronden met een natuurbestemming. Door de verzoeker wordt deze
geraamd op een bedrag van ruim 500,000,-.
Overigens hadden de betreffende percelen in het bestemmingsplan Buitengebied uit 2009, onherroepelijk
geworden op 2 november 2011, ook al, naar nu blijkt ten onrechte, een natuurbestemming gekregen. In
het daarvoor geldende plannen Buitengebied Nieuw-Ginneken en Buitengebied Rijsbergen hadden de
betreffende gronden deels de bestemming Agrarisch gebied, Agrarisch gebied vrije vestiging en
Agrarisch gebied met landschappelijke waarden.
-1-
