Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 43359]
Dit is vertaald naar de uitvoeringsagenda Woonvisie Breda van december 2014 In deze
Uitvoeringsagenda zijn de ambities ten aanzien van betaalbaarheid, specifieke doelgroepen, de kwaliteit
van de woonomgeving en duurzaamheidsambities uitgewerkt in acties. De ambities vanuit de
realisatiestrategie hebben in dit verband ook een verankering gekregen in de Uitvoeringsagenda
Woonvisie. Een van de doelen uit de uitvoeringsagenda betreft het verzorgen van een realistisch
woningbouwprogramma, passend bij de vraag. Deze ambitie is direct te koppelen aan de uitvoering van
een woningbouwprogramma Prinsenbeek 2016-2025.
De bevolkingsprognose voor Prinsenbeek is gebaseerd op het basisjaar 2013. De meest actuele trends
van de ontwikkeling van bevolking zijn nader geanalyseerd en gekoppeld aan de verwachtingen van de
toekomstige ontwikkeling. Om te komen tot een goede afweging en invulling van de diverse locaties is in
de realisatiestrategie gekeken naar zowel kwantitatieve en kwalitatieve woningbouwbehoefte. Daarnaast
is bekeken welke locaties in dat kader het beste tot ontwikkeling kunnen worden gebracht vanuit de
ruimtelijke ontwikkelrichting voor Prinsenbeek en het GWI-beleid.
Kwantitatieve woningbehoefte
De meest actuele trends van de ontwikkeling van bevolking zijn nader geanalyseerd en gekoppeld aan de
verwachting van de toekomstige ontwikkeling. De bevolkingsprognose van Prinsenbeek laat een toename
van bevolking zien van ruim 10.700 inwoners in 2013 naarzo'n 11.100 inwoners in 2025. Dit is een
toename van circa 4%.
De woningbehoefte neemt in deze periode toe met circa 340 woningen. De eerste 5 jaar ongeveer met
200 woningen, en de tweede vijfjaarperiode met circa 140 woningen. Aan een deel van deze
woningbehoefte is in de periode 2013-2015 voldaan.
In de periode 2025-2030 wordt verwacht dat de bevolkingsgroei gaat afnemen waardoor ook de
woningbehoefte (nog circa 100 woningen) afneemt. De ontwikkelingen kunnen plaatsvinden binnen de
Kom van Prinsenbeek. Een overzicht van mogelijke ontwikkellocaties is in de bijlage opgenomen.
Kwalitatieve woningbehoefte
Om de kwalitatieve woningbehoefte in beeld te brengen heeft een analyse plaatsgevonden van het
verhuisonderzoek wat in het najaar 2013 is uitgevoerd onder de huishoudens binnen de gemeente Breda
en uit de demografische en maatschappelijke veranderingen. Zoals de meeste dorpen is in Prinsenbeek
sprake van vergrijzing. Aangezien er in het verleden voor de doelgroep ouderen niet of nauwelijks is
gebouwd, wordt de focus op woningen voor ouderen danwel levensloopgeschikt gelegd. Tevens is er een
beperkte behoefte aan woningen voor starters. Bij de toetsing van de diverse plannen, zowel voor de
huur- als koopsector, wordt dan ook gestuurd op deze doelgroepen. Zoals nu voorzien worden er circa 70
woningen in het huursegment (waarvan 50 betaalbaar) en circa 270 woningen in de koopsector
ontwikkeld. De ontwikkeling van Prinsenbeek zal gemonitord worden. Indien daar aanleiding toe is zal er
een verzoek tot bijsturing naar worden voorgelegd
Nieuwbouw dient te voorzien in het toevoegen van kwaliteit die niet aanwezig is in de bestaande
voorraad. Qua nieuwbouw zou met name ingezet moeten worden op de volgende woningbouw-
categorieën en typologieën:
- levensloop geschikte woningen
- woningen voor kleinere huishoudens
- appartementen
- bouwkavels
Ruimtelijke ontwikkelingsrichting en GW1 beleid
In Prinsenbeek zijn meerdere locaties beschikbaar die tot ontwikkeling kunnen worden gebracht om
zodoende te voorzien in de kwantitatieve en kwalitatieve woningbehoefte. Daarnaast zijn erop dit moment
al locaties in ontwikkeling zoals Saval en De Neel. Om te bepalen welke locaties de aankomende jaren
aanvullend tot ontwikkeling kunnen worden gebracht heeft een ruimtelijke analyse plaats gevonden.
Daarnaast is gezien de behoefte van woningen voor senioren ook wenselijk om locaties tot ontwikkeling te
brengen die zijn gelegen binnen de GWI zone van de Prinsenbeek.
-2-
