Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 43359]
Bovenstaande afweging heeft geleid tot de volgende conclusies:
Naast de afronding van de locaties De Neel en Saval kunnen de locaties Gertrudisoord, Heikantsestraat,
Middenweg en Westrik tot ontwikkeling worden gebracht en worden afgemaakt. In totaal voorzien deze
locaties is in circa 315 woningen, waarmee grotendeels voorzien wordt in de woningbouwbehoefte voor
de komende 10 jaar. Een groot deel is voorzien in de Westrik. De Westrik zal met name voorzien in
woningen die levensloopgeschikt zijn en deels voor een- en twee persoonshuishoudens. Ook zullen hier
huurwoningen in het betaalbare segment worden gerealiseerd.
Van de zes locaties zijn er twee gelegen binnen de GWI-zone van Prinsenbeek zodat ook specifiek
voorzien kan worden in de behoefte van seniorenhuisvesting. Voor de locatie aan de Middenweg zal
gestuurd worden op realisatie van seniorenwoningen, met name in het huursegment. Zowel in het
bereikbare segment als boven de liberaliseringsgrens
Door het maximeren van het aantal woningen op de Westrik is ook nog een klein deel van de
programmaruimte beschikbaar voor kleinschalige ontwikkelingen in de kom, daar waar sprake is van een
kwaliteitsverbetering.
Bekend is dat het Michaëlcollege aan de Vijverstraat op korte termijn gaat verhuizen Ondanks dat de
locatie binnen de GWI-zone is gelegen is er op korte termijn geen ruimte om de locatie tot ontwikkeling te
brengen. Mocht deze ruimte op termijn ontstaan dan kan deze locatie met prioriteit ontwikkeld worden.
Daarnaast is de gemeente nog eigenaar van het pand waar thans "Heemkundemuseum De Rijf" is
gevestigd. Dit pand is in tijdelijk beheer genomen met het oog op een toekomstige herontwikkeling.
Inmiddels heeft zich een senioren CPO gemeld voor het realiseren van een appartementen complex. De
haalbaarheid wordt hiervan onderzocht.
Andere kleinschalige initiatieven zullen net als overige kleinschalige initiatieven in Breda conform de
kaders van de intake procedure worden voorgelegd aan het college.
Juridisch
De realisatiestrategie biedt het beleidskader voor alle nieuwe ontwikkelingen. Juridische aspecten zijn
daarnaast aan de orde wanneer overeenstemming is bereikt over de ontwikkeling van de afzonderlijke
locaties. Hierover worden later in de tijd, bij de behandeling van de afzonderlijke locaties, voorstellen ter
besluitvorming aan de raad aangeboden.
Financieel
De toevoeging van de woningen leidt niet tot. de noodzaak om bovenwijkse verkeersvoorzieningen te
treffen. Voorliggend besluit heeft geen directe financiële consequenties.
Voor Prinsenbeek zijn nog drie grondexploitaties actief, namelijk voor Neel Oost, Neel West en Saval. De
grondexploitatie Saval kent een negatief resultaat waar een voorziening voor getroffen is binnen de
zogeheten 'voorziening negatieve planresultaten' De grondexploitatie De Neel Oost heeft een beperkt
positief planresultaat wat nadat de grondexploitatie De Neel is geliquideerd via het resultaat van het
Grondbedrijf afgedragen zal worden aan de Algemene Middelen. De grondexploitatie De Neel West heeft
een positief planresultaat.
Zodra er particuliere ontwikkelingen aan de orde zijn, worden de kosten verhaald via intentie-en
anterieure overeenkomsten. Conform de Nota Grondbeleid wordt dan ook voor deze locaties een
risicokaart opgesteld om daarmee de risico's van het faciliterend grondbeleid in beeld te krijgen.
-3-
