Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 44483]
Agendapuntnummer: (j Aantal bijlagen: -1 -
Onderwerp
Verklaring van geen bedenkingen voor het bouwen van 5 woningen aan de Heiackerdreef te Teteringen.
Voorgesteld besluit
De raad voorstellen om:
1. De ingekomen zienswijzen ongegrond te verklaren;
2. De verklaring van geen bedenkingen af te geven voor het bouwen van 5 woningen aan de
Heiackerdreef
3. Geen exploitatieplan vast te stellen voor het onder 1genoemde project.
Inleiding
BPD Ontwikkeling heeft een aanvraag ingediend voor het bouwen van 5 woningen aan de Heiackerdreef
ong. te Teteringen.
Het plan betreft in totaal 5 woningen in een relatief kleine woonwijk. De invulling vindt plaats op een
braakliggende locatie en de invulling vormt de afronding van de noordelijke rand van het gebied.
Woningbouw is ter plaatse op grond van het bestemmingsplan Teteringen al toegestaan, maar door
gewijzigde marktomstandigheden is het reëel om meer andere type woningen, namelijk halfvrijstaande
woningen in plaats van alleen vrijstaande woningen, toe te staan. Dit sluit aan bij het gemeentelijk beleid
om met woningbouwontwikkeling aan te sluiten bij de vraag en om in te zetten op kwalitatieve
planaanpassingen en flexibiliteit.
De nieuwbouw van de 5 woningen voldoet aan bovengenoemde uitgangspunten. De ontsluiting van de 5
woningen vindt uitsluitend plaats via de Heiackerdreef.
De locatie is gelegen binnen het vigerende bestemmingsplan 'Teteringen'. De gronden hebben hierin de
bestemming 'Wonen' en 'Waarde-Archeologie' met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden',
waarbij op de verbeelding het aantal van 8 woningen is opgenomen. Woningvermeerdering is niet
toegestaan.
In het gebied met deze aanduiding zijn inmiddels 5 woningen gerealiseerd/vergund. Nog eens 3
resterende woningen zijn opgenomen in de verkaveling en kunnen rechtstreeks vergund worden. Dan
blijft nog een locatie over waar de gevraagde 5 woningen gerealiseerd kunnen worden. Het toevoegen
van deze extra 5 woningen past niet in de regels van dit bestemmingsplan. Daarnaast is het
voorgenomen bouwplan op enkele ondergeschikte onderdelen, o.a. bouwdiepte halfvrijstaande woning en
maximale goothoogte, niet in overeenstemming met het geldend bestemmingsplan.
Nu het bouwen van 5 woningen niet past in de voorschriften van het geldende bestemmingsplan is een
omgevingsvergunning met afwijking aangevraagd. De aanvraag past ook niet binnen het door uw raad op
19 juni 2014 vastgestelde beleid 'algemene verklaring van geen bedenkingen". In cat. II, lid A sub 2 is
aangegeven dat een verklaring van geen bedenkingen niet is vereist voor 'het realiseren van maximaal 20
woningen of zorggerelateerde woningen en/of studenteneenheden, met inbegrip van bijgebouwen, met
een bouwhoogte van maximaal 10 meter'.
Nu de woningen een bouwhoogte hebben van 11,77 meter past het verzoek derhalve niet in dit besluit en
is een verklaring van geen bedenkingen vereist alvorens een omgevingsvergunning verleend kan worden.
Bij besluit van 17 december 2015 heeft u daartoe een ontwerpverklaring van geen bedenkingen
afgegeven en deze is ter inzage gelegd. Tijdens de termijn van terinzagelegging zijn twee zienswijzen
ingekomen. U dient nu te beslissen over de afgifte van de verklaring van geen bedenkingen. Nadat deze
is verleend kan het college vervolgens de omgevingsvergunning verlenen. Indien u de verklaring van
geen bedenkingen niet afgeeft, kan de omgevingsvergunning niet verleend worden. Het college zal dan
de omgevingsvergunning weigeren.
-1-
