Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 44483]
Beoogd effect van het besluit
Het onderhavig besluit biedt de mogelijkheid tot het afgeven van de omgevingsvergunning voor het
bouwen van 5 woningen aan de Heiackerdreef te Teteringen, waardoor er een afronding van de
noordelijke rand van dit gebied plaatsvindt.
Uitvoering van het besluit
De verklaring van geen bedenkingen wordt, tezamen met o.a. de omgevingsvergunning en de ruimtelijke
onderbouwing ter inzage gelegd
Argumenten
De ontwerp omgevingsvergunning met bijbehorende documenten zoals de ontwerpverklaring van geen
bedenkingen en de ruimtelijke onderbouwing heeft ter visie gelegen van 24 december 2015 t/m 3 februari
2016. Tijdens deze ter inzagetermijn zijn zienswijzen ingediend door:
1. J.H.J.Schipper, Bramentuin 59
2. M.C.L. Kools, Bramentuin 61.
Beoordeling zienswijzen
De zienswijzen zijn samengevat en van een beoordeling voorzien. Daarna is een conclusie getrokken.
Indien niet alle onderdelen van de zienswijzen in de samenvatting zijn opgenomen, zijn deze wel in de
totale beoordeling meegenomen.
De zienswijzen zijn, hoewel iets anders verwoord, vrijwel identiek van inhoud. Zij zullen dan ook
grotendeels gezamenlijk behandeld worden.
Zienswiizenl. J.H.J. Schipper en M.C.L. Kools
Samenvatting 1.1.
Reclamanten geven aan dat de woning in 2010 is gekocht, waarbij specifiek is gekozen voor een
vrijstaande woning in een project met andere vrijstaande woningen, die dezelfde hoogte hebben of
zouden krijgen als de eigen woning. Een gevoel van ruimte en het zicht op de golfbaan zou daarmee
gewaarborgd blijven. Bovendien neemt het aantal woningen en daarmee de woningdichtheid toe. Het plan
is in strijd met het bestemmingsplan waarin 3 vrijstaande woningen gerealiseerd kunnen worden en nu
worden dit 5 woningen. Dit gaat ten koste van het woongenot en de waarde van de woning.
Beoordeling
Ad 1.1.
Het is juist dat het plan niet past in het geldende bestemmingsplan en om die reden is de planologische
procedure om af te mogen wijken van het bestemmingsplan opgestart. Deze procedure, de
omgevingsvergunning met afwijking van het bestemmingsplan, maakt het mogelijk een vergunning te
verlenen vooreen bouwplan in afwijking van het geldende bestemmingsplan.
Bij een verzoek om af te wijken moet het plan beoordeeld worden in relatie tot de omgeving, de
milieuhygiënische aspecten moeten onderzocht zijn, er moet sprake zijn van een goede ruimtelijke
onderbouwing en daarbij moet het plan ook niet leiden tot een onevenredige aantasting van het
woongenot van omwonenden.
Het plan leidt inderdaad, zoals reclamanten schrijven, tot een hogere bebouwingsdichtheid maar het
aantal woningen en de situering zijn ons inziens passend binnen de structuur van de omgeving. Er treedt
geen significante vermindering van het uitzicht op. De woningen van reclamanten zijn georiënteerd naar
het westen, het nu nog braakliggende deel aan de Bramentuin en de achterzijde/tuinen van de woningen
liggen aan de oostzijde waar zich twee vrijstaande woningen bevinden. De woning van reclamant Kools is
de middelste van w een rij van 3 vrijstaande woningen en van reclamant Schipper grenst de woning met
de zijgevel aan het plangebied en aan die zijde heeft de woning geen ramen die gericht zijn op de
projectlocatie of de golfbaan.
-2-
