Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 44483]
In het vigerende bestemmingsplan was voor het plangebied nog de mogelijkheid voor het realiseren van
drie vrijstaande woningen, terwijl de exacte situering in het bestemmingsplan hiervoor niet vast lag.
Reclamanten wisten en hebben dus altijd rekening moeten houden met bebouwing van het projectgebied
en daarmee met de kans dat hun percelen zouden worden 'ingebouwd'. Dat de keuze nu is gevallen op 5
woningen in plaats van 3 vrijstaande maakt dit gevoel van 'ingebouwd' worden niet fundamenteel anders.
Ook het vrije uitzicht op de golfbaan is nooit gegarandeerd en zou ook verdwijnen als de drie vrijstaande
woningen gerealiseerd zouden worden; er bestaat overigens geen wettelijk recht op uitzicht of
onbelemmerde privacy.
De geprojecteerde woningen vormen de afronding van de noordelijke rand van het gebied en passen
goed in de structuur van de omgeving. Door de gekozen situering en de afstand tussen de bestaande en
de nieuw te bouwen woningen is rekening gehouden met het woongenot van de bestaande weningen en
dit wordt ons inziens niet onevenredig aangetast.
Samenvatting 1.2.
De nieuwe woningen zijn significant hoger dan het bestemmingsplan toelaat. Optisch lijkt het daardoor dat
de woningen dichter op elkaar staan.
Beoordeling
Ad 1.2.
In het vigerende bestemmingsplan is een goothoogte van 6 meter, een maximale bouwhoogte van 11
meter en een bouwdiepte van 12 meter toegestaan. De nieuwe woningen voldoen hier niet geheel aan.
De woningen hebben een bouwhoogte van 11,77 meter en de bouwdiepte is 12,6 meter.
Er is gekozen voor een kleine overschrijding van de gegeven maten om de woningen niet te breed te
maken, om ze op voldoende afstand van elkaar te kunnen situeren, waardoor er geen dichte
bebouwingswand ontstaat en om toch nog voldoende woonruimte te creëren.
De afwijkingen van de geldende hoogten zijn relatief gering en aanvaardbaar omdat op deze wijze
voldoende afstand tussen de woningen ontstaat en daardoor ruimtelijk aanvaardbaar zijn.
Samenvatting 1.3.
De woningen liggen aan het eind van een doodlopende straat; de situatie is al krap en het nieuwe plan zal
dit versterken.
Daarnaast vragen reclamanten zich af hoe de bouw zal gaan plaatsvinden in de doodlopende straat. Er
zal veel hinder ontstaande woningen zullen slecht bereikbaar zijn tijdens de bouw en bovendien wordt
het onveilig voor de kinderen die veel buiten spelen. Voorgesteld wordt om eerst de twee woningen aan
de Bramentuin te realiseren, deze kunnen dan bevoorraad worden vanuit de Heiackerdreef, er zal dan
minder overlast ontstaan.
Beoordeling
Ad 1.3
Het kan zijn dat de vijf woningen eerder worden gerealiseerd dan de twee nog te bouwen woningen aan
de Bramentuin. Het is nooit te voorspellen wanneer exact tot bouw wordt overgegaan. Ook als gebouwd
zou worden volgens de regelgeving van het vigerende bestemmingsplan kan niet bepaald worden
wanneer dat ook daadwerkelijk zou gebeuren en in welke volgorde.
Als de vijf woningen van onderhavig besluit eerder worden gebouwd dan de twee woningen aan de
Bramentuin, zullen deze laatste twee alleen voor bouwverkeer bereikbaar zijn via de Bramentuin en niet
via de Heiackerdreef. In alle gevallen dient zorgvuldig met het bouwverkeer omgegaan te worden en zal
rekening moeten worden gehouden met de veiligheid en de bereikbaarheid van de huidige bewoners.
Over het algemeen levert dit geen problemen op, al zal altijd wel enige bouwhinder tijdens de bouw
gedurende de bouwtijd ontstaan, doch dit is van tijdelijke aard.
Samenvatting 1.4.
Reclamanten vrezen door dit nieuwe bouwplan voor planschade omdat hun woningen in waarde zullen
dalen.
-3-
