Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 44776]
Agendapuntnummer: -ƒ Aantal bijlagen: -1 -
Onderwerp
Vaststelling bestemmingsplan Hoge Vucht, Petegemstraat.
Voorgesteld besluit
1. Het bestemmingsplan Hoge Vucht, Petegemstraat met planidentificatienummer
NL.IMR0.0758.BP2015219002-0401 vastte stellen.
2. Geen exploitatieplan voor dit bestemmingsplan vast te stellen.
inleiding
Voor de locatie van het voormalige zwembad De Wisselslag aan de Petegemstraat, ook wel bekend als
het Wisselslagterrein is door de gemeente in mei 2012 een opdracht verstrekt aan Stichting
'Droomwonen' om een Collectief te vormen teneinde invulling te geven aan deze iocatie.
Uit deze opdracht zijn uiteindelijk drie plannen voortgekomen op de twee plots die de gemeente wenst te
verkopen en waar het bestemmingsplan op is gebaseerd:
1 Plot A, dit is het noordelijk plot waar men in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)
17 grondgebonden woningen wil realiseren.
2. Plot B, deelplan 1dit is het noordelijk deel van het zuidelijk plot waarop een ontwikkelaar
8 grondgebonden woningen kan realiseren.
3. Plot B, deelplan 2, dit is het zuidelijk deel van het zuidelijk plot waar een stichting 16 zorg-
appartementen voor personen met een beperking wenst te realiseren.
Bestemmingsplan
In het nu geldende bestemmingsplan voor de wijk Hoge Vucht is het plangebied niet opgenomen,
omdat bij het actualiseren van het bestemmingsplan Hoge Vucht nog te veel onduidelijk was over de
ontwikkeling van het Wisselslagterrein. Het gehele plangebied ligt daarom in het 'oude' bestemmingsplan
Hoge Vucht, vastgesteld door de gemeenteraad op 29 februari 1996 en onherroepelijk per 9 mei 1996. In
dit bestemmingsplan heeft de locatie deels de bestemming 'Recreatieve voorzieningen' en deels de
bestemming 'Wijkgroen'. Daarnaast heeft het plangebied de aanduidingen 'wonen' en 'maatschappelijke-,
religieuze-, (para)medische-, sociale- en culturele doeleinden'. Binnen het bouwvlak mogen woningen
worden gebouwd in drie bouwiagen. Het aantal woningen is niet beperkt. De huidige plannen passen
echter toch niet volledig in het oude bestemmingsplan, aangezien een deel van de geplande woningbouw
buiten het bestaande bouwvlak gelegen is. Daarnaast is het vanuit stedenbouwkundig en programmatisch
oogpunt gewenst om het maximum aantal woningen in het nieuwe bestemmingsplan te beperken tot 41
(in plaats van dit aantal onbeperkt te laten) en de maximale hoogte beperken tot 10 meter (in plaats van
drie bouwlagen).
In het kader van het wettelijk vooroverleg zijn inhoudelijke reacties van het waterschap Brabantse Delta
en de brandweer Midden West-Brabant ontvangen. Deze reacties zijn betrokken bij het opstellen van het
ontwerpbestemmingsplan.
Op 16 februari jl. heeft het college van burgemeester en wethouders besloten het ontwerp
bestemmingsplan vrij te geven voor terinzagelegging. Het ontwerp bestemmingsplan heeft van 3 maart
tot en met 13 april 2016 ter inzage gelegen. Gedurende deze periode heeft de gemeente één zienswijze
ontvangen.
Overeenkomsten Noordelijk plot
De ondertekening van de mantelovereenkomst met het CPO is gepland op 13 juni 2016. Het CPO zal
daarna overgaan tot het selecteren van een aannemer die de woningen voor de CPO leden gaat
realiseren. Met de afzonderlijke CPO leden zullen koopovereenkomsten per kavel worden gesloten
binnen de kaders zoals vastgelegd in de mantelovereenkomst om de effectuering van de grondtransactie
op kavelniveau te effectueren. De door het CPO te contracteren aannemer zal fungeren als achtervang
voor een onverhoopt wegvallend CPO lid.
-1-
