2$^ Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 44776]
Overeenkomsten Zuidelijk plot
Voor de het zuidelijk plot zijn momenteel gesprekken gaande met twee afzonderlijke partijen om te bezien
of met elk van die partijen een koopovereenkomst kan worden gesloten voor de afname van gronden.
Voor het ene deel betreft het een commerciële ontwikkelaar voor een ontwikkeling van grondgebonden
woningen. Voor het andere deel betreft het een stichting die een zorgconcept wenst te ontwikkelen. Er
bestaat momenteel nog geen zekerheid over het rondkomen van de koopovereenkomsten met die
partijen. Mocht één of beide koopovereenkomsten onverhoopt niet rondkomen, dan is de verwachting dat
de locatie momenteel dusdanig courant is dat snel een alternatieve partij kan worden gecontracteerd. Het
bestemmingsplan kent de nodige flexibiliteit en is niet strikt gebonden aan de plannen van de partijen
waar momenteel mee wordt gesproken.
Stedelijke woningbouwprogrammering
Op 15 september 2011 heeft het college het besluit genomen een reserveringsverplichting voor een
ontwikkelaar van 96 woningen (appartementen) te beëindigen. Daarna volgde in mei 2012 de opdracht
aan Droomwonen. Binnen de opdracht van Droomwonen is een kaveipaspoort gemaakt waarin een
minimum van 20 en een maximum aantal van 30 grondgebonden woningen was opgenomen. Om die
reden was, tot het moment dat het college het bestemmingsplan vrijgaf voor terinzagelegging, in het
stedelijk woningbouwprogramma een programma van 30 woningen opgenomen. Het programma is
sindsdien naar 41 gegaan.
Beoogd effect van het besluit
Een gewijzigd planologisch regime vast te stellen voor het onderhavige plangebied Hoge Vucht,
Petegemstraat ten behoeve van de realisatie van maximaal 41 woningen en de bijbehorende openbare
ruimte.
Uitvoering van het besluit
Na vaststelling zal op basis van de gesloten mantelovereenkomst met alle individuele deelnemers van het
CPO de koopovereenkomsten per kavel worden gesloten en vervolgens zal het plan voor het noordelijk
plot worden gerealiseerd door de aannemer die het CPO op korte termijn voornemens is te selecteren,
Op een zo kort mogelijke termijn zullen ook koopovereenkomsten voor het zuidelijke plot worden gesloten
met de twee in beeld zijnde partijen, dan wel met één of twee nieuwe partijen.
Argumenten
Proces
Ondanks dat nog niet alle koopovereensten zijn gesloten, en daardoor nog geen volledige zekerheid
bestaat over of de plannen uitgevoerd zullen worden door de huidige partijen, wordt toch voorgesteld het
bestemmingsplan vast te stellen. De redenen hiervoor zijn:
De deelnemers van het CPO krijgen hun financiering bij de bank pas rond zodra er sprake is van
een vastgesteld bestemmingsplan. De deelnemers kunnen geen individuele koopovereenkomst
sluiten als de financiering niet rond is. De mantelovereenkomst biedt evenwel voldoende borg dat
alle kavels ook daadwerkelijk worden afgenomen door CPO leden dan wel een achtervang partij.
De ontwikkeling van CPO Wisselslag (noordelijk plot) loopt in planning voor op de planning van en
onderhandelingen over de ontwikkeling van het zuidelijk plot. Om de ontwikkeling van het
noordelijk plot niet te frustreren (hoe langer het duurt, hoe groter de kans dat CPO leden afhaken)
is voortgang van het bestemmingsplan van belang.
Omdat nog geen overeenkomsten zijn gesloten met de twee partijen die in beeld zijn voor het
zuidelijk plot, bestaat er onzekerheid over of het met deze partijen uiteindelijk tot een
koopovereenkomst zal komen. De makelaar heeft tevens aangegeven dat de ontwikkelmogelijk-
heden op het zuidelijk plot binnen de kaders van het bestemmingsplan heel courant zijn. Mocht
het college met de nu betrokken partijen niet. tot een koopovereenkomst kunnen komen, dan is de
verwachting dat er snel één of twee nieuwe partijen gevonden zullen worden die wel tot realisatie
kunnen komen. Het bestemmingsplan heeft voldoende flexibiliteit om ook andere ontwikkelingen
mogelijk te maken. Ook het deel van het plot waar het zorgconcept is voorzien, is eventueel
eenvoudig door een andere partij in te vullen met reguliere appartementen.
-2-
