Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 44776]
Voor inkijk vanuit de woningen in de tuin dan wel de woning van de indiener hoeft, gelet op de afstand en
de oriëntatie niet te worden gevreesd. Ook is van (extra) aantasting van het woongenot en de privacy,
gelet op de genoemde afstanden, het stedelijk karakter van de omgeving, alsmede gelet op de reeds
bestaande bouwmogelijkheden van het vigerende bestemmingsplan geen sprake.
Om deze reden is er ook geen planschaderisicoanalyse opgesteld, aangezien er gelet op het vigerende
bestemmingsplan geen sprake is van planschade.
Het bouwen in drie woonlagen sluit voorts stedenbouwkundig aan bij de dichtbijgelegen, bestaande
woningen aan de Petegemstraat, de bouwmogelijkheden van het vigerende bestemmingsplan en de
behoefte qua woonmilieu.
Uit de opgestelde schaduwdiagrammen blijkt dat, door de grote afstand tussen de te bouwen woningen in
het noordelijk plot en de tuin en woning van de indiener, er geen sprake is van schaduwwerking dan wel
verminderde lichtinval. Ook niet in de periodes met laagstaande zon.
Maatregelen om geluidsoverlast dan wel enig ander overlast tijdens of na de bouw zijn in de onderhavige
situatie niet nodig, aangezien op basis van het vigerende bestemmingsplan al woningen mochten worden
gebouwd en het gehele terrein van het voormalige zwembad mocht worden gebruikt voor onder meer
recreatieve voorzieningen. De nieuwe situatie zal ten opzichte van de planologisch vigerende situatie
voor de woningen aan de Wommelgemhof verbeteren, aangezien het direct aansluitende terrein de
bestemming 'Groen' krijgt, hetgeen minder intensief gebruik toelaat dan het vigerende plan. Voorts kan
ten aanzien van (geluids)overlast tijdens de bouwfase niets geregeld worden in het bestemmingsplan.
De inrichting van het openbaar groen is niet iets wat in het bestemmingsplan wordt vastgelegd. De
omwonenden zullen echter wel de gelegenheid krijgen om een reactie te geven op het ontwerp voor de
openbare ruimte. Er is een inloopavond over het ontwerp van de openbare ruimte gepland op 19 mei
2016. Dit staat echter verder los van de bestemmingsplanprocedure. De zienswijze is ongegrond.
Ambtshalve wijzigingen
De tekst van en figuur 13 in paragraaf 5.5 Ecologie is aangepast aan de meest recent vastgestelde
gemeentelijke ecologische groenstructuur.
Afwegingen
De ingediende zienswijze geeft geen aanleiding te besluiten tot het niet vaststellen van het
bestemmingsplan.
Juridisch
Na vaststelling van het bestemmingsplan door de raad wordt het bestemmingsplan op grond van artikel
3.8, vierde lid, Wet ruimtelijke ordening opnieuw aan de vooroverlegpartners voorgelegd, omdat er
(ambtshalve) wijzigingen zijn aangebracht ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. De provincie
kan binnen een termijn van 6 weken een reactieve aanwijzing geven, indien zij het niet eens zijn met de
wijzigingen. Na deze termijn van 6 weken wordt het vastgestelde bestemmingsplan gepubliceerd en
kunnen belanghebbenden (inclusief de vooroverlegpartners) gedurende 6 weken hiertegen beroep
instellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Na afloop van de beroepstermijn
treedt het bestemmingsplan in werking.
Financieel
De kosten voor het wijzigen van het huidige bestemmingsplan worden gedekt vanuit de grondexploitatie
Wisselslag. Tot de werkzaamheden in die grondexploitatie behoren ook het bouwrijp maken van de plots
A en B, de verkoop ervan aan de hierboven genoemde beoogde grondafnemers, en het inrichten van het
openbaar gebied.
De grondexploitatie Wisselslag heeft een financieel negatief resultaat. Hiervoor is een voorziening
getroffen. Dit negatieve resultaat wordt veroorzaakt omdat er plankosten en rentelasten drukken van een
langdurig plantraject met andere ontwikkelpartijen dat niet tot uitvoering heeft geleid. De gemaakte kosten
zijn niet eerder afgeboekt.
-4-
