Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 44711]
Beoordeling
Ad 1.3.
Ten aanzien van het gestelde over de mogelijke groei van de school verwijzen wij naar het gestelde onder
1.2.
In overleg met de school en omwonenden worden de parkeerplaatsen bij het SAB-terrein gebruikt en
verder de parkeerplaatsen in het openbaar gebied. Op het eigen terrein van de school is geen ruimte
aanwezig om parkeerplaatsen te realiseren. Het niet-bebouwde terrein dient vrij te blijven als sportveld.
Op andere wegen rond de school zijn al parkeerverboden ingesteld en worden kortparkeerplaatsen
(kiss&ride) gerealiseerd.
Conclusie
Dit onderdeel van de zienswijze is ongegrond en leidt niet tot aanpassing van het bestemmingsplan.
Samenvatting 1.4.
Woonomgeving
Het onderhavige bestemmingsplan verhoogt het bebouwingspercentage (van 35% naar 45%) en vergroot
het bouwvlak ten opzichte van het vigerende bestemmingsplan en dit zal leiden tot een aanzienlijke
aantasting van het karakter van de wijk. Dit maakt een forse uitbreiding van een al zeer massale
bebouwing mogelijk die daardoor uit balans raakt met de omliggende woonhuizen. In het plan wordt niets
vastgelegd om het groene karakter te waarborgen en er is geen onderbouwing hoe de geplande
uitbreiding en nieuwbouw zich verhoudt tot de woonfunctie in de buurt en hoe er recht wordt gedaan aan
de primaire woonfunctie.
Beoordeling
Ad 1.4.
Naar aanleiding van de ingediende zienswijzen is het ontwerpbestemmingsplan gewijzigd met betrekking
tot het bouwvlak. Het bouwvlak zal worden afgestemd op de bestaande en nieuwe bebouwing op het
perceel. Het nieuwe bouwvlak is veel kleiner dan het huidige bouwvlak (het huidige sportveld is niet langer
binnen het bouwvlak opgenomen) en mag volledig worden bebouwd. Voor omwonenden geeft dit meer
duidelijkheid en zekerheid waar de nieuwe bebouwing mag komen en waar de bestaande bebouwing
staat en aanwezig mag blijven. Uitsluitend de nieuwe gymzalen (uitbreidingsdeel G) en de nieuwbouw
voor de permanente bouw van de Internationale School Breda (uitbreidingsdeel H) is bebouwing die niet
binnen het bebouwingspercentage en bouwvlak van het geldende bestemmingsplan kan worden
gerealiseerd. Met de situering van deze nieuwbouw is rekening gehouden met de omliggende woningen.
De nieuwbouw is op ruime afstand van de omliggende woningen gesitueerd. Op basis van de beschikbare
ondergrond komen we tot de volgende afstanden. De gevels van de nieuwbouw van de ISB (deel H)
komen op het dichtstbij zijnde punt op ongeveer 5,1 meter van de perceelsgrens Mozartlaan 33 te staan
en de nieuwe gymzalen (deel G) op ruim 24 meter. In overleg met omwonenden is besloten om onder de
gymzalen geen fietsenstalling te realiseren. Hierdoor wordt de bouwhoogte van de gymzaal lager. De
fietsenstallingen worden naast de gymzalen gerealiseerd.
Door deze wijze van bestemmen wordt een groter deel van het terrein bebouwd dan in het voorgaande
bestemmingsplan op basis van het bebouwingspercentage was toegestaan. Het voorliggende
bestemmingsplan staat in de nabijheid van de bestaande woningen echter geen bebouwing toe die
dichterbij of hoger is dan het vigerende bestemmingsplan toelaat. Door de afstand en bouwhoogte van de
te realiseren nieuwbouw en de bestaande bebouwing in het voorliggende bestemmingsplan gedetailleerd
vast te leggen wordt met de belangen van omwonenden op voldoende wijze rekening gehouden.
Het bestaande groene karakter van de directe omgeving van de scholen bestaat voornamelijk uit het
openbare groen in de omliggende straten en uit de bomen en struiken in de privétuinen van de
omliggende woningen. Dit groen is gesitueerd buiten de grenzen van dit bestemmingsplan. De
waarborging van het bestaande groene karakter kan derhalve niet in dit bestemmingsplan worden
opgenomen. Het bestaande openbare groen rondom de school heeft in het geldende bestemmingsplan
'Ruitersbos' de bestemming 'Groenvoorzieningen' en dit blijft zo.
Conclusie
Dit onderdeel van de zienswijze is gedeeltelijke gegrond en leidt tot aanpassing van de verbeelding en de
regels van het bestemmingsplan.
-7-
