Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 44666]
Binnen deze kernwaarde is de hoofdlijn Bredaas Mozaïek van belang; hierbij wordt uitgegaan van de
kwaliteit van de diversiteit aan gebiedskarakteristieken binnen de stad en het buitengebied. Er is ruimte
voor initiatieven die inspelen op de actuele woning behoefte.
Het bouwplan is een herontwikkelingsproject waarbij 12 verouderde woningen zijn gesloopt en 32 nieuwe
wooneenheden en een maatschappelijke voorziening daarvoor in de plaats worden gebouwd. De in totaal
18 appartementen zijn bij uitstek geschikt voor ouderen met een zorgvraag en zijn bestemd voor de
sociale huursector. De overige woningen (in totaal 14 grondgebonden woningen) zijn koopwoningen en
vallen in de klasse 'middeldure koop hoog'.De komst van het medisch centrum stelt de mensen in staat
om zo lang mogelijk in hun eigen omgeving te blijven wonen. In dit complex zullen o.a. enkele huisartsen
en een apotheek onderdak vinden.
Het bouwplan is dan ook een ontwikkeling die past binnen de uitgangspunten van de Structuurvisie.
Woningbouwcapaciteit
De regionale afspraken ten aanzien van de woningbouw zijn verankerd in de Verordening ruimte 2014
van de provincie. Concreet betekent dit dat Breda voor de periode 2014-2023 de toegewezen capaciteit
van 8115 woningen moet vertalen in bestemmingsplannen om te kunnen voldoen aan de woningbehoefte.
Bij nieuwe ontwikkelingen wordt kritisch gekeken of wel ontwikkeld moet en kan worden en zo ja, met
hoeveel woningen en welk woningtype, om te voldoen aan de kern van de in december 2013 vastgestelde
Woonvisie Breda, namelijk het beter matchen van vraag en aanbod op de woningmarkt.
Om vraag en aanbod beter op elkaar te laten aansluiten en woonmilieus aantrekkelijk te houden wordt
gestreefd naar een gedifferentieerd woningbouwprogramma met voldoende flexibiliteit en ruimte voor
maatwerk, waarbij wordt ingezet op duurzame en een toekomstbestendige woningvoorraad en
nieuwbouw. De keuzevrijheid van de consument op de huur- en koopmarkt dient te worden vergroot en
het bevorderen van de doorstroming binnen de huursector is nodig om scheefheid tegen te gaan.
Het bouwplan ziet op de ontwikkeling van woningen, waardoor wordt geïnvesteerd in een betere
doorstroming op de huurmarkt.
De appartementen zijn bij uitstek geschikt voor ouderen met een zorgvraag en dragen bij aan de behoefte
aan levensloopbestendige woningen en nultrede-woningen. De eengezinswoningen zorgen voor een
gedifferentieerd niveau en huisvesting voor starters. Tenslotte draagt het gezondheidscentrum bij aan het
verzorgingsniveau in de wijk en is ook van belang voor de sociale huurwoningen in het kader van het zo
lang mogelijk thuis blijven wonen door zorgbehoevenden.
Voor de wijk Ginneken betekent dit dat de nieuwbouw van de woningen/appartementen en het
gezondheidscentrum een gewenste ontwikkeling is.
Het bouwplan
De medische voorziening staat direct aan het Schoolakkerplein op de hoek Burgemeester
Middelaerlaan/Schoolakkerplein. Het gebouw wordt gesitueerd in de voorgevelrooilijn die in het verlengde
van de bestaande woonbebouwing aan het Schoolakkerplein ligt en krijgt een plat dak. De maximale
bouwhoogte is 11,7 meter (3 bouwlagen). Het grondoppervlak wordt per bouwlaag kleiner. De 1e
bouwlaag beslaat 100% van het grondoppervlak, de 2e bouwlaag is maximaal 12,5 meter diep zijn en
voor de 3e bouwlaag is aangegeven dat de bebouwing aan de randen minimaal 1,8 meter terugligt van de
2e bouwlaag.
In totaal elf grondgebonden woningen liggen aan de oostzijde van de Burgemeester Middelaerlaan en
tegenover de begraafplaats aan de Vogelenzanglaan. De bebouwing van deze rijwoningen sluit aan op de
karakteristiek en kleinschaligheid van de buurt en het betreft woningen met een kap, waarbij de
voorgevelrooilijn ligt in het verlengde van de bestaande woningen. De woningen hebben een maximale
goothoogte van 6 meter, een maximale bouwhoogte van 10 meter bij een bouwdiepte van 9,8 meter.
De overige drie grondgebonden woningen komen aan de westzijde van de Burgemeester Middelaerlaan
en hebben dezelfde maximale afmetingen als hierboven genoemd.
De in totaal 14 grondgebonden woningen zijn allen koopwoningen.
-2-
