Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 44666]
Het appartementencomplex ligt aan de noordzijde van de Vogelenzanglaan en dit zijn sociale
huurwoningen. Het betreft 18 appartementen met een plat dak, waarbij gebouwd wordt in de
voorgevelrooilijn die in het verlengde van de bestaande bebouwing aan het Schoolakkerplein ligt. De
maximale bouwhoogte is 11 meter (3 bouwlagen), de maximale bouwdiepte is 14,5 meter; de maximale
bouwdiepte van de 3e bouwlaag is maximaal 12,6 meter, omdat in de regels is aangegeven dat deze
minimaal 1,8 meter terugligt ten opzichte van de voorzijde.
De bijgebouwen bij de appartementen, gesitueerd aan de westzijde van het gebouw tegenover de
begraafplaats, hebben een bouwhoogte van maximaal 3,5 meter.
Parkeren
Voor de woningen en appartementen zijn in totaal, volgens de gemeentelijke parkeernorm van 1,9
parkeerplaats per woning en 1,5 parkeerplaats per appartement, 54 parkeerplaatsen nodig. Van deze 54
benodigde parkeerplaatsen zullen er 39 op eigen terrein gerealiseerd worden, op het binnenterrein aan de
achterzijde van de appartementen en de grondgebonden woningen in het oostelijke deel van het
plangebied. Dit binnenterrein is bereikbaar via de Burgemeester Middelaerlaan. De overige 15 plaatsen
zullen worden gerealiseerd in de openbare ruimte in de vorm van langsparkeerplaatsen aan de
Burgemeester Middelaerlaan en de Vogelenzanglaan, direct grenzend aan het plangebied.
Voor het gezondheidscentrum geldt een parkeernorm van 2,0 pp/per behandelkamer. Voor de in totaal 21
behandelruimten zijn derhalve 42 parkeerplaatsen nodig
De maatschappelijke voorziening ligt direct aan het Schoolakkerplein. Vanwege de maatschappelijke
functie en betekenis wordt afgeweken van de eis van parkeren op eigen terrein. Werknemers en
bezoekers kunnen gebruik maken van de parkeervoorziening op het Schoolakkerplein waarbij grotendeels
sprake is van dubbelgebruik. De werknemers en bezoekers maken overdag en de bewoners vooral 's
avonds gebruik van het plein.
Overeenkomst over grondexploitatie
De gemeente Breda en WonenBreburg hebben overeenstemming bereikt over de verdeling van de taken,
verantwoordelijkheden en risico's met betrekking tot de realisatie van het bouwplan aan de
Vogelenzanglaan/Burgemeester Middelaerlaan en hebben deze schriftelijk vastgelegd in een
overeenkomst.
Omgevingsvergunning met afwijking medisch centrum
Tegelijkertijd met de tervisielegging van onderhavig ontwerpbestemmingsplan, heeft de aanvraag
omgevingsvergunning met afwijking voor het medisch centrum ter visie gelegen. De procedure van het
bestemmingsplan (geregeld in de Wet ruimtelijke ordening, Wro) en de procedure van de
omgevingsvergunning met afwijking (geregeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, Wabo)
zijn twee planologische procedures die onafhankelijk van elkaar gevoerd kunnen worden. In dit geval is
voor twee procedures gekozen, omdat de toekomstige gebruikers van het gezondheidscentrum zo snel
als mogelijk het centrum willen laten bouwen en in gebruik nemen en na afloop van één van de twee
procedures de omgevingsvergunning verleend is.
Beide procedures zijn met rechtswaarborgen omgeven. In beide gevallen kan tegen het ontwerp een
zienswijze worden ingediend (en dat is overigens ook gedaan) en vervolgens na besluitvorming staat
bezwaar en beroep open.
Beoogd effect van het besluit
Het bestemmingsplan 'Ginneken, Vogelenzanglaan' biedt een juridisch kader om binnen het plangebied te
komen tot de ontwikkeling van bouwplan met de 14 grondgebonden woningen, 18 appartementen en een
gezondheidscentrum.
Uitvoering van het besluit
Nadat het bestemmingsplan 'Ginneken, Vogelenzanglaan' is vastgesteld, zal dit samen met het
vaststellingsbesluit ter inzage worden gelegd.
-3-
