tW. Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 44666]
Argumenten
Het ontwerpbesluit tot vaststelling van het bestemmingsplan 'Ginneken, Vogelenzanglaan' met bijlagen
heeft van 10 maart t/m 4 mei 2016 vooreen ieder ter inzage gelegen. Naar aanleiding van dit
ontwerpbestemmingsplan zijn 3 zienswijzen ingediend, waarvan 2 namens meerdere omwonenden. Wij
achten het van belang om deze zienswijzen zo volledig mogelijk te beantwoorden. Een aantal ingediende
zienswijzen heeft (al dan niet ten dele) betrekking op dezelfde onderwerpen. Waar de zienswijzen
betrekking hebben op reeds behandelde onderwerpen, zullen we refereren aan hetgeen hierover al is
opgemerkt.
De zienswijzen tegen het plan zijn ingediend door de volgende partijen:
1 M M. Vervioet, Schoolakkerplein 42, mede namens bewoners nrs. 33, 34, 39, 40, 43, 44, 45,
Burg. Middelaerlaan 9 en Vogelenzanglaan 25, 29 en 33;
2. M. Tecklenburg, Burg. Middelaerlaan 11, mede namens bewoners nrs. 8 t/m 10, 13 t/m 21en
Dillenburgstraat 58 en 66;
3. J. van Essen en A.P W.M. Naalden, Burg. Middelaerlaan 8, vertegenwoordigd door Stichting
VvAA Rechtsbijstand.
De ingediende zienswijzen zijn tijdig ingekomen en derhalve ontvankelijk.
De zienswijzen zijn hieronder samengevat en van een beoordeling voorzien. Indien niet alle afzonderlijke
onderdelen van de zienswijzen in de samenvatting zijn opgenomen, zijn deze wel in de totale beoordeling
meegenomen.
1. De heer/mevrouw Vervioet mede namens omwonenden
Samenvatting 1.1.
Reclamanten geven aan dat de 18 appartementen in het complex met de balkons aan de voorzijde zijn
gesitueerd tegenover de bestaande woningen. Hierdoor ontstaat aantasting van de privacy omdat vanaf
de balkons direct inkijk ontstaat in de woningen en/of de tuinen.
Beoordeling
Ad 1.1.
Het appartementencomplex is drie bouwlagen hoog met balkons aan de straatzijde. Dit is vergelijkbaar
met eengezinswoningen van twee bouwlagen met een kap. Bewoners van de 1e en 2e verdieping hebben
zicht op de tegenovergelegen woningen. Er is geen zicht op de achtertuinen van de woningen aan de
Vogelenzanglaan, de bewoners van de bovenste verdieping kijken namelijk tegen het dak aan en kunnen
er niet overheen kijken. Wel is er enige mate van zicht mogelijk op de achtertuinen van de woningen aan
de oostzijde van het Schoolakkerplein.
In een stedelijke omgeving is het niet ongebruikelijk dat er zicht is op andermans woningen of tuinen en er
bestaat geen 'recht op uitzicht', waarmee privacy-aantasting voorkomen zou worden. Pas indien er zicht
is op of inkijk in de woningen, en dan nog voornamelijk de belangrijkste verblijfsruimten, is er mogelijk
sprake van aantasting van de privacy, doch wij zijn van oordeel dat die situatie hier niet aan de orde
Conclusie
De zienswijze is ongegrond en leidt niet tot aanpassing van het bestemmingsplan.
Samenvatting 1.2.
Reclamanten vrezen, vanwege de schending van de privacy, voor waardedaling van de woningen.
Beoordeling
Ad 1.2.
Indien reclamanten vrezen voor waardedaling van de woningen door de komst van het
appartementencomplex, dan kan te zijner tijd (na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan)
een beroep op planschade worden gedaan. Hiertoe kan een verzoek ingediend worden bij het college van
burgemeester en wethouders, welke dit verzoek zal voorleggen aan een onafhankelijkheid adviesbureau.
-4-
