Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 44666]
Beoordeling
Ad 2.7.
Een bestemmingsplan geeft een juridisch-planologische regeling voor de voorgenomen
bouwmogelijkheden. De uitvoeringsaspecten, zoals o.a. bouwtijd en al dan niet fasering, worden hierin
niet geregeld en de ontwikkelaar is hiervoor verantwoordelijk. In ieder geval is bekend dat voor het
gezondheidscentrum al huurcontracten zijn afgesloten met toekomstige zorgaanbieders en de bouw van
dit centrum zal, nadat de procedure hiertoe geheel doorlopen is, zo spoedig mogelijk starten.
Voorts heeft WonenBreburg aangegeven dat de insteek is om de appartementen en eengezinswoningen
in één bouwstroom te realiseren door dezelfde aannemer. Onder voorbehoud van een snelle verkoop van
de woningen zou de uitvoeringsperiode circa 1,5 jaar bedragen.
De voorgenomen start aanvang bouw van enerzijds het gezondheidscentrum en anderzijds de woningen
is mede afhankelijk van de afwikkeling van de procedures.
Conclusie
De zienswijze is ongegrond en leidt niet tot aanpassing van het bestemmingsplan.
3. J. van Essen en A.P.W.M. Naalden
Samenvatting 3.1.
Reclamanten geven aan dat het plan zorgt voor een enorme intensivering van het gebruik van de ruimte
nu op de plaats van de 12 voormalige (maycrete)woningen er 14 grondgebonden woningen, een
appartementencomplex met 18 woningen en een medisch centrum wordt gebouwd. De bestaande
woningen aan het Schoolakkerplein en aan de zuidzijde van de Vogelenzanglaan vormen een
architectonische eenheid qua bouwmassa, gevelindeling en kleur- en materiaalgebruik, zoals ook in de
toelichting staat te lezen en het plan maakt hierop een inbreuk en past ook niet in de kleinschaligheid van
de buurt.
Zo verstoort het drie lagen hoge appartementencomplex (A2) het huidige straatbeeld en het evenwicht in
ernstige matedat de bovenste laag van het appartementencomplex iets terug ligt, maakt dit niet anders.
Direct naast de woning van reclamanten komen grondgebonden woningen (A1) (en het al eerder
genoemde appartementencomplex) en deze woningen werken beeldverstorend. De bestaande woningen
bestaan uit een begane grond en een etage met daarboven een kap, terwijl de nieuwe woningen hoger en
dieper worden. Zo loopt de achtergevelrooilijn niet parallel aan de achtergevel van de bestaande
woningen, waardoor deze dus verder naar achteren kunnen worden doorgetrokken.
Reclamanten zijn het hier niet mee eens omdat dit zorgt voor schaduwwerking en afname van zon- en
daglicht in woning en tuin. De bouwdiepte van de nieuwe woningen moet dan ook aangepast worden.
Ook zal dit zorgen voor waardevermindering van de bestaande woning van reclamant en een verzoek om
planschade zal dan ook ingediend worden.
Tenslotte willen reclamanten dat de afstand tussen hun woning en de geplande, naastgelegen woning
moet worden vergroot, zodat ook de rechten ten aanzien van het pad dat naast hun woning loopt, wordt
gerespecteerd en veiliggesteld.
Beoordeling
Ad 3 .1.
Voor ons oordeel verwijzen wij o.a. naar het gestelde onder beoordeling 1.3.
De nieuwe, naastgelegen rijwoningen zijn qua hoogte (goot- en nokhoogte) nagenoeg vergelijkbaar met
de bestaande woningen in de Burg. Middelaerlaan. De bestaande woningen zijn overwegend 8 meter
diep, waarbij velen de begane grond naar achteren hebben uitgebreid. De nieuwe woningen zullen op de
verdieping inderdaad iets dieper zijn, circa 10 meter.
-9-
