Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 44666]
Conclusie
De zienswijze is ongegrond en leidt niet tot aanpassing van het bestemmingsplan.
Samenvatting 3.17
Ook wordt bezwaar gemaakt tegen artikel 5.2.2, sub b waarin is aangegeven dat de woningen een diepte
mogen hebben van 12 meter. Voorde woningen type A1 moet dit worden beperkt tot een diepte gelijk aan
de achtergevelrooilijn van de woning van reclamanten danwel tot maximaal 9,8 meter.
Beoordeling
Ad 3.17
De diepte van maximaal 12 meter geldt alleen voor de begane grondlaag. Op de verdiepingen mogen de
woningen maximaal 10 meter bedragen. De nieuwe woningen hebben dus minder 'rechten' dan de
bestaande woningen, waarvoor in het bestemmingsplan 'Ginneken' is geregeld dat deze 12 meter diep
mogen zijn, zowel op de begane grond als de verdieping.
Wij merken overigens op dat reclamants woning, inclusief uitbouw op de begane grond, een diepte heeft
van 11 meter.
Conclusie
De zienswijze is ongegrond en leidt niet tot aanpassing van het bestemmingsplan.
Samenvatting 3.18
In artikel 5.2.3 is een bouwhoogte opgenomen voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen van maximaal 5
meter en reclamanten vinden dit onacceptabel gelet op de intensieve bebouwing en de kleine
achtertuinen.
Beoordeling
Ad 3.18
Het is juist dat in het onderhavige bestemmingsplan voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen een
maximale hoogte is opgenomen van 5 meter en een goothoogte van 3 meter. Deze regelgeving is
beperkter dan de mogelijkheden uit het geldende bestemmingsplan Ginneken, waar in artikel 17 'wonen',
specifiek artikel 17.2.3 sub c is aangegeven dat voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen een goot- en
bouwhoogte van respectievelijk 3 en 6 meter is toegestaan.
Conclusie
De zienswijze is ongegrond en leidt niet tot aanpassing van het bestemmingsplan.
Ambtshalve aanpassing
In de inleiding is al aangegeven dat tegelijkertijd met het bestemmingsplan de procedure voor de
omgevingsvergunning met afwijking voor de bouw van het medisch centrum loopt. Bij bestudering van de
bouwtekeningen en de exacte hoogten blijkt dat de hoogten van het medisch centrum, zoals aangegeven
op de verbeelding behorende bij het ontwerpbestemmingsplan, niet overeenkomen en derhalve onjuist
zijn weergegeven. De hoogteaanduidingen op de verbeelding, namelijk 11,0 en 8,0 meter moeten
eigenlijk 11,7 en 8,3 meter zijn. Dit was eerder al besproken met de gemeente, maar de verbeelding was
hier nog niet op aangepast. In de aanvraag omgevingsvergunning met afwijking zijn de juiste tekeningen
gevoegd en ook op de inloopavond van 15 maart 2016 zijn de juiste tekeningen getoond.
De verbeelding is dan ook op grond van deze constatering aangepast.
Afwegingen
De ingediende zienswijzen geven aanleiding het plan op een klein onderdeel gewijzigd vast te stellen en
hiertoe zal de verbeelding worden aangepast.
-19-
