Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratiemr: 45057]
Hierbij heeft het college in overweging genomen dat:
wordt voldaan aan de hoofd- en subcriteria uit de Wet geluidhinder;
de locatie gelegen is in hoogstedelijk gebied dat zich doorgaans kenmerkt door een hoge(re)
geluidsbelasting waar de toekomstige bewoners van op de hoogte zijn, c.q. kunnen zijn en zo
zorgvuldige afweging kunnen maken bij de keuze voor het bewonen van een woning op deze
locatie;
de woningen waar de voorkeursgrenswaarde met meer dan 5 dB wordt overschreden moeten
beschikken over een geluidsluwe geve! waarmee wordt gewaarborgd dat iedere woning beschikt
over een goed akoestisch binnenklimaat;
met de nieuwe woonbebouwing ook de situatie van de bestaande woningen langs de Liniestraat
en de Vughtstraat verbeterd.
De kwaliteitsborging
De kwaliteit van de ontwikkeling is middels het bestemmingsplan, het beeldkwaliteitsplan (beide
publiekrecht) en de anterieure overeenkomst (privaatrecht) gedurende de geheie totstandkomingsperiode
geborgd. Een coördinerend architect wordt aangesteld door AM die in overleg met stedenbouwkundige en
landschapsarchitect van de gemeente planuitwerkingen voorlegt aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit.
De anterieure overeenkomst
De gemeente Breda en AM hebben overeenstemming bereikt over verdeling van taken,
verantwoordelijkheden en risico's met betrekking tot de ontwikkeling van het plangebied Drie Hoefijzers
Noord, en hebben deze schriftelijk vastgelegd in een anterieure overeenkomst.
Woningbouw/programmering
De locatie voorziet in de realisatie van 283 woningen in het middeldure en dure huur-/koopsegement. In
het stedelijk, woningbouwprogramma zijn deze 283 woningen gereserveerd ten behoeve van deze
ontwikkeling. Bij het bepalen van het woonprogramma zijn de uitgangspunten vanuit de Ontwikkel- en
Realisatiestrategie Via Breda leidend geweest, welke ook zijn verankerd in de uitvoeringsagenda
Woonvisie Breda. In deze Uitvoeringsagenda worden de ambities ten aanzien van betaalbaarheid,
specifieke doelgroepen, de kwaliteit van de woonomgeving en duurzaamheidsambities uitgewerkt in
acties. Een van de doeien betreft de versterking van het centrum- of hoogstedelijk woonmilieu. Gezien het
ambitieniveau van Via Breda en het feit dat Breda zich met een hoogstedelijk en duurder aanbod kan
onderscheiden in de stad en de regio, is als uitgangspunt de effectieve vraag met hoogstedelijk plus
gehanteerd. Daarbij geldt dat er meer behoefte is naar middeldure- en dure eengezinswoningen in zowel
het huur- en koopsegment dan opgenomen in het huidige aanbod. Het middeldure en duurdere segment
vereist een kwalitatief goed aanbod (ligging, situering, grootte etc.). Drie Hoefijzers Noord vormt daarvoor
een goede locatie.
Voor het waarmaken van de ambitie van Via Breda is het nodig, mede gelet op het groot aantal inmiddels
gerealiseerde goedkope woningen in Drie Hoefijzers Zuid (circa 250) dat op andere locaties dan Via
Breda in de behoefte aan goedkope woningen wordt voorzien.
Juridisch
Na vaststelling van het plan zal dit in het kader van de beroepsprocedure gedurende 6 weken ter inzage
worden gelegd. Tegen het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan kan door belanghebbenden
beroep worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Deze mogelijkheid
blijft beperkt tot degenen die ook tegen het ontwerp zienswijzen naar voren hebben gebracht.
Financieel
i-let bouwplan dat AM wenst te realiseren is een bouwplan in de zin van de Wet ruimtelijke ordening (Wro)
waarvoor de gemeente een planologische maatregel moet treffen - de wijziging van het bestemmingsplan.
De gemeente is daarom verplicht alle kosten die zij maakt in verband met dit plan te verhalen op de AM
-7-
