Raadsbesluit
Registratienr: 45057]
Aantal bijlagen: -1-
De raad van de gemeente Breda;
gezien het voorstel van burgemeester en wethouders en met overname van de daarin vermelde
overwegingen;
gelet op artikel 3.1. van de Wet ruimtelijke ordening;
besluit:
1De tegen het ontwerpplan Drie Hoefijzers Noord ingediende zienswijzen deels gegrond en deels
ongegrond te verklaren conform het gestelde in het bijbehorende raadsvoorstel;
a. In de regels de volgende wijzigingen aan te brengen:
- In artikel 3 Gemengd in lid 3 als 3.2.4 de volgende tekst toevoegen: '3.2.4. Dove gevel
a. Het bouwen van woningen en andere geluidgevoelige objecten is uitsluitend toegestaan indien de
gevels worden uitgevoerd als dove gevel;
b. Het gestelde onder a is niet van toepassing indien middels een akoestisch onderzoek aangetoond
wordt dat:
1. voor de geluidbelasting vanwege doorgaand treinverkeer voldaan wordt aan de
voorkeursgrenswaarde zoals bedoeld in de Wet geluidhinder of aan de voor deze gevels of
geveldelen vastgestelde hogere waarde voor de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting zoals
bedoeld in de Wet geluidhinder of
2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - dove gevel' vanaf een hoogte van 8
meter tevens wordt voldaan aan het langtijdgemiddeld beoordelingsniveau als bedoeld in de Wet
milieubeheer, te weten 50 dB(A) in de dagperiode, 45 dB(A) in de avondperiode en 40 dB(A) in de
nachtperiode vanwege de rangeeractiviteiten in de omgeving;
c. In aanvulling op het bepaalde in a. en b. moet een woning voorzien zijn van minimaal 1 geluidluwe
gevel indien:
1. uit de vastgestelde hogere waarde voor de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting blijkt dat de
voorkeursgrenswaarde met meer dan 5 dB wordt overschreden en/of
2. er sprake is van een toepassing van een dove gevel.':
In artikel 6 Woongebied in lid 6.2.2 onder punt d de volgende tekst toe te voegen: 'd. Ter plaatse
van de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied dakhelling dient minimaal 80% van de
bebouwing aan de zijde van de voorgevelbouwgrens vanaf een hoogte van 7,5 meter te worden
uitgevoerd met een schuin dakvlak, waarbij de dakhelling maximaal 85° bedraagt':
In artikel 6 Woongebied lid 6.2.6 Specifieke vorm van woongebied - 4 volledig te verwijderen.
Artikel 7 Leiding - Water volledig te verwijderen
2. Op de verbeelding de volgende wijzigingen aan te brengen:
Binnen de aanduiding 'specifieke vorm van woongebied 3' een maatvoeringsaanduiding
'dakhelling' toegevoegd;
- Binnen de bestemming 'Gemengd' aan de zijde van de spoorlijn de aanduiding 'specifieke
bouwaanduiding - dove gevel' toegevoegd.
Het gebied met de bestemming Woongebied ten oosten van de Vuchtstraat wordt van de
verbeelding verwijderd.
3 In de toelichting de volgende wijzigingen aan te brengen.
In paragraaf 4 4 Het functionele programma is onder het kopje 'Flexibiliteit in programma' de tekst
in de aanhef verduidelijkt en onder het kopje Deelgebied B aangepast;
- In paragraaf 5.3 Geluid een kopje Emplacement toegevoegd met de volgende tekst: 'In de huidige
vergunning voor het emplacement is opgenomen dat getoetst moet worden op de dichtstbijzijnde
geluidsgevoelige objecten. De nieuwe woningen in het plangebied worden de dichtstbijzijnde
geluidgevoelige objecten, waardoor zonder maatregelen het emplacement in de bedrijfsvoering wordt
belemmerd Dit is niet wenselijk en daarom wordt de vergunning van het emplacement aangepast. In
bet bestemmingsplan worden voorde maatgevende gevels dove gevels verplicht gesteld en in de
vergunning wordt opgenomen dat dove gevels bij de toetsing buiten beschouwing gelaten kunnen
worden. Bij het bouwen van het westelijke appartementengebouw moeten aanpassingen plaatsvinden
aan de grondwaterkerende betonnen schil.
-1
