Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 44813]
Verordening ruimte 2014
In de Verordening ruimte 2014 zijn regels opgenomen die het provinciale belang duiden en die de
grenzen bepalen van wat wel en niet mogelijk is en waarmee bij het voorbereiden van plannen of
besluiten rekening moet worden gehouden. De focus ligt met name op het buitengebied, landschappelijk
waardevolle structuren en cultuurhistorische locaties/panden.
In het algemeen stelt de Verordening, bij ruimtelijke ontwikkelingen buiten het bestaande stedelijk gebied
als deze, de eis van zorgplicht ruimtelijke kwaliteit (o.a. zorgvuldig ruimtegebruik) en kwaliteitsverbetering
van het landschap en geeft deze o.a. ook regels voor het vestigen van nieuwe maatschappelijke
voorzieningen.
Als uitwerking van de regels met betrekking tot de kwaliteitsverbetering van het landschap heeft de regio
West-Brabant samen met de provincie een notitie opgesteld, vastgesteld door het Regionaal Ruimtelijk
Overleg, om hieraan een verdere uitwerking te geven en de gemeente handvatten te geven hoe hier in
de praktijk mee om te gaan. Binnen de gemeente Breda is dit verder vastgelegd in de
Landschapsinvesteringsregeling Breda' die vervolgens aan elke ruimtelijke ontwikkeling buiten bestaand
stedelijk gebied wordt gekoppeld, zo ook aan deze vergunning. In de 'Landschapsinvesteringsregeling
Breda' is de methodiek opgenomen waarmee berekend wordt weik bedrag in de kwaliteitsverbetering van
het landschap moet worden geïnvesteerd als men een ruimtelijke ontwikkeling wil die in strijd is met het
vigerende bestemmingsplan. Een belangrijke andere voorwaarde in de verordening is dat de totaie
omvang van het bouwperceel van de beoogde ontwikkeling ten hoogste 1,5 ha mag bedragen.
Structuurvisie Breda 2030
De ontwikkeling past in de Structuurvisie Breda 2030 ais thans wordt voorgestaan. Door de verdere
vergrijzing van de bevolking en een verandering in de financiering van de zorg zal de druk op organisaties
als deze steeds groter worden.
Beoordeling
Het initiatief past binnen de regels uit de Verordening ruimte. De vestiging vindt, zoals dat ook is
voorgeschreven, plaats op en of aansluitend aan een bestaand bouwperceel waarop bebouwing
aanwezig is c.q. gebouwd mag worden. De oppervlakte van het bestemmingsvlak blijft met een
oppervlakte 5300 m2 binnen de maximale voorgeschreven omvang van 1.5 ha. Binnen dit
bestemmingsvlak is voor de bebouwing (bestaand en nieuw} een bouwvlak opgenomen van 1100 m2.
Een maatschappelijke functie op deze plek is eveneens ruimtelijk passend nu de nieuwe activiteit in
combinatie met de bestaande muziekschool zal gaan plaatsvinden waarbij ook buitenactiviteiten zullen
worden aangeboden. Voor inhoudelijke beschrijving van het project en de activiteiten die ter plaatse
ondernomen zullen gaan worden, wordt verwezen naar het gestelde in Hoofdstuk 4 Planmotivering van
de bijgevoegde ruimtelijke onderbouwing.
Conform de Landschapsinvesteringsregeiing Breda dient verder voorzien te worden in de aanleg van een
landschappelijke inpassing. In overleg met de initiatiefnemer en passend binnen de omgeving zijn
hierover afspraken gemaakt en zal in twee blokken ruim 850 m2 landschappelijke inpassing worden
gerealiseerd aan de achterzijde van het perceel. De aanleg en het behoud is/wordt geborgd via een met
de initiatiefnemer gesloten overeenkomst.
Het parkeren op eigen terrein, zoals dat ook is voorgeschreven, zai plaatsvinden via de realisatie van 20
parkeerplaatsen waarmee ruimschoots aan de normering (minimaal circa 15 parkeerplaatsen verplicht)
wordt voldaan.
Juridisch
Nadat de verklaring van geen bedenkingen is afgegeven, is het college bevoegd de omgevingsvergunning
te verlenen. Tegen een verleende omgevingsvergunning kan beroep worden ingesteld bij de Rechtbank
door belanghebbenden.
-3-
