Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registrations 44741]
Agendapuntnummer: ,f Aantal bijlagen: - 2 -
Onderwerp
Het vaststellen van het bestemmingsplan Princenhage-Haagpoort, Haagweg 357.
Voorgesteld besluit
1De tegen het plan ingediende zienswijzen gedeeltelijke gegrond en voor het overige ongegrond te
verklaren;
2. Het bestemmingsplan Princenhage-Haagpoort, Haagweg 357, met planidentificatienummer
NL.IMRO.0578.BP2015214003-0401 (gewijzigd) vastte stellen;
3. Te besluiten geen exploitatieplan voor dit gebied op te stellen.
Inleiding
Hiiva Haagweg Breda C V. is voornemens om aan de Haagweg 357 een viertal bouwkaveis te creëren.
Het plangebied ligt aan de Haagweg en grenst aan de achtertuinen van enkeie percelen aan de Laan van
Mertersem.
De locatie ligt in het vigerende bestemmingsplan 'Princenhage-Haagpoort', vastgesteld op 27 juni 2013.
De gronden hebben de bestemming 'wonen' en in de regels is vastgelegd dat geen nieuwe woningen zijn
toegestaan.
Op 11 februari 2015 heeft het college een positief principebesluit genomen over de realisering van de
gevraagde woningen.
Nu het woningbouwplan niet past in deze bestemmingen is een herziening van het vigerende plan
noodzakelijk. Met voorliggend bestemmingsplan wordt het bouwplan in juridische zin mogelijk gemaakt.
Op de locatie Haagweg 357 is aanwezig een voormalige boerderij met het bijbehorende perceel dat in het
verleden werd gebruikt als landbouwgrond. De bebouwing bestaat uit een langgevelboerderij met
voormalige agrarische opstallen. Alle aanwezige opstallen zijn al geruime tijd niet meer in gebruik en
leegstaand. Het terrein is niet openbaar toegankelijk.
Binnen het plangebied worden vier bouwkaveis gerealiseerd voor vrijstaande woningen. Eén van de
woningen zal gesitueerd worden aan de Haagweg, de overige drie woningen liggen op het achterterrein
en deze worden ontsloten vanaf de Haagweg met een eigen toegangsweg. Deze toegangsweg, welke
eigendom wordt van de nieuwe bewoners en geen openbare weg, biedt enkel toegang tot de nieuwe
woningen en wordt niet doorgetrokken tot de Laan van Mertersem.
De woning aan de Haagweg ter plaatse van de te slopen boerderij moet passen in de ruimtelijke
karakteristiek van het lint, dat bestaat uit diversiteit in bebouwing en kavelbreedte. De woning moet het
'gat' dat ontstaan na sloop van de boerderij opvullen. Hiertoe zal de nieuwe woning bestaan uit maximaal
twee bouwlagen met een kap, met een maximale goot- en bouwhoogte van 7 respectievelijk 11 meter,
met de brede kant naar de Haagweg toe.
Het achterterrein wordt gekenmerkt door openheid, iuwte en het groenbeeld van de bomen in de
omgeving van het plangebied. Op dit terrein kunnen de drie woningen gesitueerd worden waarbij het
behoud en versterking van het groene karakter uitgangspunt zijn. Ook deze woningen mogen bestaan uit
twee bouwlagen met een kap, eveneens met een maximale goot- en bouwhoogte van 7 respectievelijk 11
meter, en moeten op minimaal 3 meter van de zijperceelsgrenzen gebouwd worden.
Parkeren
Op grond van het gemeentelijk beleid geldt een parkeernorm van 2 parkeerplaatsen per woning. Het
parkeren zal gehee! op eigen terrein plaatsvinden en met de verkaveling van het terrein is hiermee
rekening gehouden.
-1-
