Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 44741]
Samenvatting 2.8.
Ontsluiting woningen
Op de verbeelding en in de regels van het ontwerpbestemmingsplan is de ontsluiting van de
woningen niet geregeld. Het is noodzakelijk dat dit in de regels en verbeelding mogelijk wordt,
gemaakt.
Beoordeling
Ad 2.8.
De beoogde ontsluiting van de toekomstige woningen vindt plaats via een doodlopende weg met een
semi-openbaar karakter. Binnen de enkelbestemming 'Wonen' is opgenomen dat de hiervoor
aangewezen gronden zijn bestemd voor onder meer paden en parkeervoorzieningen.
De realisatie van een ontsluiting voorde woningen is derhalve planologisch gewaarborgd in het
bestemmingsplan.
Conclusie
De zienswijze is ongegrond en ieidt niet tot aanpassing van het bestemmingsplan.
Samenvatting 2.9.
Aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten
In artikel 3.3. van de regels van het ontwerpbestemmingsplan is een bevoegdheid opgenomen om in
bijgebouwen aan huis gebonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten mogelijk te maken. De toelichting
maakt niet duidelijk of onderzocht is of deze bevoegdheid uitvoerbaar is en welke invloed deze heen
op het woongenot van reclamant.
Beoordeling
Ad 2.9.
Artikel 3.3. betreft een afwijking van de gebruiksregels op basis waarvan het bevoegd
gezag middels een omgevingsvergunning het gebruik van bijgebouwen voor een aan-huis-verbonden
beroeps- en bedrijfsactiviteit toe kan staan. Artikel 3.3, lid a sub 1 tlm 4 geeft de voorwaarden aan
waaronder dat mag plaatsvinden, zoals: de activiteit moet qua aard, omvang en uitstraling passen in een
woonomgeving en mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en
parkeersituatie ter plaatse. Daarnaast staat in artikeU .4 het begrip omschreven, waarbij ook nog van
belang is dat de activiteit uitgeoefend mag worden door de bewoner en niet door een externe partij.
Op deze manier is gewaarborgd dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en
leefklimaat.
Conclusie
De zienswijze is ongegrond sn leidt niet tot aanpassing van het bestemmingsplan.
Samenvatting 2.10
Algemene wijzigingsregels
In artikel 8 van de regels van het ontwerpbestemmingsplan is een algemene wijzigingsregei
opgenomen op basis waarvan Burgemeester en wethouders de bestemming kunnen wijzigen in de
bestemming Bedrijf' met de aanduiding 'nutsvoorziening'. Een dergelijke bestemmingswijziging is van
invloed op het woon- en leefklimaat van reclamant. Verzocht wordt deze bevoegdheid te schrappen.
Beoordeling
Ad 2.10
Op basis van de geldende milieuwetgeving kan nooit enige voorziening worden toegelaten die
onevenredige hinder of overlast voor de omwonenden zou kunnen veroorzaken. Dit is tevens
beschreven in artikel 8 door te vermelden dat een dergelijke bestemmingswijziging alleen is
toegestaan indien er geen onevenredige afbreuk wordt aan het straat- en bebouwingsbeeid, de
milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de
aangrenzende gronden.
Conclusie
De zienswijze is ongegrond en leidt niet tot aanpassing van het bestemmingsplan
-7-
