Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 44H49]
omgeving en het doorzicht te waarborgen. Ook is het maximum aantal kamers vastgelegd en moet bij het
benutten van de wijzigingsbevoegdheid door middel van onderzoeken aangetoond worden dat voldaan
wordt aan de vereisten omtrent verkeer(sveiligheid), parkeren, flora en fauna en de relevante
milieuaspecten, zoals bodem, geluid en luchtkwaliteit..
In het vigerende bestemmingsplan Breda Zuid-Oost kunnen op circa 25 meter iegeringsgebouwen worden
gerealiseerd met een hoogte van 15 meter. In het vast te stellen bestemmingsplan kan pas na het
doorlopen van een uitgebreide procedure met. de mogelijkheid om zienswijzen in te dienen), na
vaststelling van een wijzigingsplan legeringsgebouw 5 worden gerealiseerd op 65 meter van de
woningen aan de De la Reijweg en Piet Avontuurstraat.
Van de aanwezige bebouwing direct aan de overzijde van de Piet Avontuurstraat wordt de maximale
bouwhoogte teruggebracht van 15 meter in het vigerende bestemmingsplan naar 6 meter in het
voorliggende bestemmingsplan. Ook wordt het bebouwingspercentage teruggebracht van 80% naar 60%.
De toelichting de onderzoeken en planregeis zijn naar aanleiding van het bovenstaande geactualiseerd.
Hierbij wordt ook conform de ingediende zienswijzen de beschrijving van de Piet Avontuurstraat
aangepast. Aan de stedenbouwkundige opzet is de volgende tekst toegevoegd
"De gebouwen staan als het ware met de voeten in het groen. Het groen "krult" zoveel mogelijk om de
gebouwen heen waardoor het lijkt aisof de gebouwen in een groen tapijt zijn gelegen. Het parkeren wordt
zoveei mogelijk "verstopt" achter de bebouwing en achter een lichte glooiing. In het groen staan verspreid
bomen. Deze staan zo gepositioneerd dat er wei doorzichten mogelijk zijn naar de gebouwen ten westen
van deze ontwikkeling".
Langs de De la Reijweg en in minder mate langs de Piet Avontuurstraat staan op het kazerneterrein
bomen die de ruimtelijke impact van de Iegeringsgebouwen op de woningen vanuit stedenbouwkundig
oogpunt beperken. Het terrein rondom wordt voorts zoveel met groen (bomen en gras) "aangekleed"
Indien van de wijzigingsbevoegdheid gebruik gemaakt wordt, zal de minimale afstand van legerings-
gebouw 4 naar de bebouwing van de Piet Avontuurstraat 145 meter bedragen en voor legeringsgebouw
5, 65 meter Ten opzichte van de huidige bouwmogelijkheden leidt dit niet tot een grotere impact.
De Iegeringsgebouwen 4 en 5, opgenomen in de wijzigingsbevoegdheid, komen ten noorden van de
Piet Avontuurstraat en zullen daarom niet voor schaduwwerking zorgen. De afstand tot de woningen aan
de Piet Avontuurstraat en beide gebouwen is zo groot dat er na realisatie geen sprake zal zijn van
onevenredige inkijk of verlies van privacy
Samenvatten kan worden gesteld dat, de zienswijzen gedeeltelijk gegrond zijn. Naar aanleiding van de
zienswijzen is besloten om alleen de Iegeringsgebouwen 1 t/m 3 rechtstreeks te bestemmen en de positie
van gebouwen vast te leggen met bouwvlakken. Ook is het maximum aantal kamers voor deze drie
gebouwen in planregeis vastgelegd op 420 kamers. Beide aanpassingen geven de omwonenden meer
rechtszekerheid. Ter illustratie is een 3-D tekening bijgevoegd van hetgeen het vast te stellen
bestemmingsplan rechtstreeks mogelijk maakt (zie bijlage 4)
DuurzaamheieHsvisiei (zienswijzen i en kt
Samenvatting
Indieners vrezen dat de leefbaarheid zal afnemen en er geen rekening wordt gehouden met de P' van
People van duurzaamheid Zij missen een goed omgevsngsmanagement.
Omwonenden hebben in het kader van duurzaamheid de volgende vragen
1 Waarom bouwen als er sprake is van vee! en toenemende leegstand''
2 Welke noodzaak en urgentie is er voor de bouw? Voor torens 4 en 5 zijn geen plannen
3 Waarom hoogbouw? Wat dragen deze hoogbouwplannen bij aan de buurt?
4 Is de hoogbouw met een paragraafje in de structuurvisie (generieke keuze voor 40 meter
hoogbouw) al voldoende beargumenteerd?
5 Waarom bouwen op het Trip van Zoudtlandt terrein, gelegen in een woonwijk en niet elders in
Breda of Nederland7 Studenten militaire leergangen en KMA kunnen prima elders worden
gehuisvest- Het Prins Bernard paviljoen staat ook niet op defensieterrein
-8-
