Gemeente Breda
Raadsvoorstel!
Registratienr: 45057]
Op basis hiervan zou geconcludeerd kunnen worden dat er op dit moment al voldoende ruimte is voor
dit soort functies. Reclamant zie liever primair alleen maar woningen, ook in de plint, en andere
functies slechts als hieraan behoefte blijkt te zijn.
Beoordeling
De woningbouwprogrammering van de gemeente Breda is verankerd in de Uitvoeringsagenda
Woonvisie. Een van de doelen uit de uitvoeringsagenda betreft de versterking van het centrum- of
hoogstedeiijk woonmilieu. Deze ambitie is direct gekoppeld aan de uitvoering van de "Ontwikkei- en
Realisatiestrategie Via Breda 2014-2023". Het totale pianaanbod in Via Breda In de periode 2014 -
2023 bedraagt 950 woningen. Het totale pianaanbod in Breda in dezelfde periode bedraagt ca 1400
woningen. Uitgaande van een gelijkblijvende effectieve vraag in de periode 2014 tot en. met 2023 zijn
er in het Bredase hoogstedeiijk woonmilieu 2.350 woningen nodig. De effectieve vraag voor projecten
in Breda met een hoogstedeiijk milieu kent een vraag van gemiddeld 220 woningen (hoogstedeiijk
basis) en gemiddeld 235 woningen (hoogstedeiijk plus) per jaar, verdeeld over verschillende
woningcategorieën. In de confrontatie tussen de effectieve vraag en het aanbod betekent dit dat er
nog planologische ruimte benodigd is voor circa 900 woningen. Via Breda kan zich met de
hoogstedelijke kwaliteit onderscheiden in de stad en op de regionale woningmarkt. Daarbij wordt
afstemming gezocht met een aantal projecten in de directe omgeving van Via Breda qua aantallen,
fasering en woonkwaliteit. Complementariteit tussen de binnenstad en Via Breda is cruciaal om de
slagkracht voor realisatie te vergroten en de onderlinge concurrentie te verkleinen. Het programma
binnen de onderhavige ontwikkeling, sluit aan bij de Reaiisatiestrategie Via Breda 2014-2023. Het
totale Bredase woningbouwprogramma is afgestemd met de regiopartners en de provincie Noord-
Brabant. Het woningbouwprogramma voor Drie Hoefijzers Noord voldoet daarmee aan de Ladder
voor duurzame verstedelijking.
Bovendien is in het bestemmingsplan een flexibiliteit verwerkt om volgens de laatste inzichten in de
marktbehoefte het programma te kunnen realiseren. De ontwikkelaar heeft een proces van
crowdsourcing opgestart, om in overleg met de potentieel toekomstige bewoners het woonprogramma
te bepalen. Op die manier worden inzichten in woonwensen verkregen. Het bestemmingsplan laat
ruimte om plattegronden van woningen later te bepalen. Daarnaast zit er een uitwisselbaarheid in
tussen woningen en commerciële functies. De resultaten uit de crowdsourcing zullen worden gebruikt
om het aanbod uiteindelijk zo goed mogelijk bij de marktbehoefte te laten aansluiten. In de contacten
die met de wijkraad hebben plaatsgevonden is afgesproken dat de toelichting wordt aangevuld met
een vermelding van deze achtergrond.
Conclusie
Deze zienswijze gegrond te verklaren. De plantoelichting wordt aangevuld.
3. B. Nonnekes
Inhoud zienswijze
1Heeft bezwaren tegen de hoogte van de nieuw te bouwen huizen in het meest oostelijk gelegen
gedeelte van het plangebied grenzend aan. de Vuchtstraat Deze woningen zullen op korte afstand
kunnen komen van de woning van reclamant en als zodanig behoorlijke schaduwwerking geven
2. Heeft tevens bezwaar tegen de parkeeroplossing voor de te bouwen woning die is gepland tussen
de nieuwbouwwoningen en de tuinen van de bestaande woningen aan de Vuchtstraat. Dit zal teveel
overlast geven op de omwonenden
3 Reclamante vreest overlast door de nieuwe verkeerstromen. De Vuchtstraat zal worden afgesloten
via een paaltje om hem wel bereikbaar te houden voor de hulpdiensten. Reclamant heeft niet veel
vertrouwen in dit systeem en vreest dat de Vuchtstraat binnen afzienbare tijd als doorgaande route
gebruikt zal gaan worden Vraagt dan ook om een adequate afsluiting en vraagt de
calamiteitenontsluiting op een andere locatie, bijvoorbeeld een van de reeds geplande voetpaden
halverwege de Stationslaan, te leggen.
-3-
