Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 44839]
Ruimtelijk-functionele visie
Belang van het gebied
De ontwikkeling van de Gasthuisvelden is een belangrijke opgave voor Breda. De Gasthuisvelden biedi
de kans om 16 hectare terrein, gelegen binnen de singels nieuwe betekenis te geven. Na het Kasteel
Valkenberg en het Chassépark is dit het derde kazerneterrein wat een beeldbepalend en beleefbaar
onderdeel van de binnenstad gaat worden.
Stad langs de Mark
De Seeiigkazerne is een van de drie kazerneterreinen binnen de singels van Breda. Ooit gelegen aan de
door de stad meanderende Mark is het voor een groot deel aangelegd op de voormalige stadsomwalling.
Het vormt al jaren een vanzelfsprekend onderdeel van Breda ais garnizoensstad, be beslotenheid van het
terrein is eigen aan de kazernefunctie. Hierdoor is het een plek in Breda die, hoewel hij op een
prominente plek. in de stad ligt, aan de singel, in de binnenstad, bij Bredanaars wel gék.end maar niet
békend is: ze weten waar het terrein ligt maar hebben weinig beeld bij de plek zelf. De ontwikkeling van
de Seeiigkazerne biedt grote mogelijkheden om het vestigingsklimaat van Bieda te versterken
Door historische gebouwen publieksfuncties te geven worden deze beleefbaai
Door de Nieuwe Mark af te maken verbindt de stad zich weer met zijn oorsprong
Door een park. aan de stad toe te voegen ontstaat ruimte voor permanent en tijdelijk, stedelijk
ieisure programma.
Buurt aan het park
De woonbuurt Fellenoord is met 15 ha. ongeveer even groot als het gebied Gasthuisvelden. De
woonbuurt van ongeveer 1.600 mensen ligt pal naast de binnenstad en wordt begrensd doos de Nieuwe
Mark, de Haagdijken, de singel en het gebied De Gasthuisvelden. Het oudste deel van de woonbuurt
bestaat meer dan 100 jaar en heeft overwegend kleine eengezinswoningen. Tegen de singel liggen
woningen uit de jaren '80. Opvallend, maar vanuit de historie verklaarbaar, is dat de buurt niet gericht is
op de singel of de Seeiigkazerne. Het is van origine een volksbuurt, met smalle straten, beperkte
openbare ruimte en niet gelegen in nabijheid van een buurt- of stadspark. De ontwikkeling van de
Gasthuisvelden biedt voor de buurt een aantal mooie kansen.
Herontwikkeling of transformatie van de panden rechtbank en belastingkantoor zal op termijn een
verbeterde bereikbaarheid en beieefbaarheid van de Singel opleveren.
Door het realiseren van Park Seelig Zuid ontstaat een park binnen loopafstand van de buurt.
Herontwikkeling van de Gasthuisvelden naar een woon-werkmiiieu vergroot het bedieningsgebied
van de ondernemingen en buurtvoorzieningen aan o.a de Haagdijken.
Markendaalseweg
De totstandkoming van de Markendaalseweg en het verdwijnen van de Mark uit de Bredase binnenstad
zijn sterk met elkaar verweven De weg is het toonbeeld van hei vooruitgangsdenken uit. de jaren 60 de
transformatie van binnenstedelijke productie- naar kantoorvoorzieningen en hei belang van wegveikeet
voor deze functies boven het belang van waterwegen. In de planvorming voor de Oost-Westflank en met
de aanleg van de Nieuwe Mark is de lijn voor nieuwe kwaliteit duidelijk benoemd: een weg die niet alleen
is ingericht voor haar ontsluitingsfunctie, maar ook een inrichtingskwaliteit heeft vooi de omringende
stedelijke functies. Na jaren als kantoorlocaties voor (semi-)overheid te hebben gefungeerd is nu het
moment aangebroken om het gebied voor nieuwe gebruikers te openen en de aan de weg iiggende
vastgoed opgaven daar op af te stemmen.
Schakelkaartfasering van opgaven
In de schakelkaart behorend bij de visie, is het momentum wat thans in het gebied aanwezig is
vastgelegd in een voorlopige fasering Dar. betekent dat de ontwikkelingen in het noorden van het gebied
zullen gaan starten met de vestiging van de Rooi Pannen in net nooidelijK deel van de Seeiigkazerne.
Voor het voormalige UWV kantoor en voormalige Kadaster pand zijn de eigenaren
herontwikkelingsplannen aan het voorbereiden die naar verwachting binnen een aantal jaar tot een
andere bestemming zullen leiden. De herinrichting van de Markendaalseweg en de start van de realisatie
van de 38 fase Mark zijn opgaven in de openbare ruimte die in dezelfde periode kunnen worden
aangepakt en met de vastgoedopgaven worden verbonden. Een ontwikkelstrategie voor het zuidelijk deel
dient verder worden onderzocht met de belanghebbende partners.
-5-
