Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 45139]
4. Samenwerking met AlleeWonen
In de gesprekken met AlleeWonen is verkend binnen welke voorwaarden er voor zowel gemeente als
AlleeWonen een acceptabele businesscase zou kunnen bestaan. Resultaat van deze verkenning is dat op
hoofdlijnen tussen partijen afspraken zijn gemaakt over de verdeiing van de kosten. De afspraken zullen
de basis vormen voor de samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeente Breda en AlleeWonen. Aan
deze afspraken ligt ten grondslag dat de gemeente en AlleeWonen zo vee! mogelijk eenzelfde financiële
bijdrage zullen leveren aan het project. Hiermee wordt erkend dat er een gezamenlijke opgave ligt in het
realiseren van deze tijdelijke woningen voor de meest urgente gevallen. De afspraken die de basis zullen
vormen voor de samenwerkingsovereenkomst zijn de volgende:
De gemeente stelt, in middels een erfpachtsovereenkomst met een looptijd van 10 jaar de
gemeentelijke grond ter beschikking voor een symbolisch canon van 1per jaar.
De gemeente maakt de iocatie voor eigen rekening en risico bouw» en woonrijp. Vervolgens
onderhoudt de gemeente de openbare ruimte op de locatie gedurende de 10 jaar
exploitatieperiode.
De gemeente draagt de volledige kosten van het ambtelijk, apparaat, inclusief procedurekosten,
iegeskosten, projectmanagement, adviesdiensten, toezicht tijdens reaiisatie.
De gemeente stelt een grondexploitatie vast ten behoeve van het ontwikkelen van de
Kesterenlaan, om gemeentelijke grond in te kunnen zetten voor de reaiisatie van tijdelijke
huurwoningen op de Kesterenlaan, en wellicht nog een tweede iocatie.
Herstellen van de openbare ruimte na afloop van de periode van 10 jaar.
AlleeWonen koopt en exploiteert de woningen en. draagt het bijhorende risico op exploitatie
AlleeWonen plaatst en verwijderen woningen
AlleeWonen beheert en onderhoudt woningen
AlleeWonen wijst de woningen toe aan bewoners
AlleeWonen neemt het onrendabel deel op de verhuurexploitatie voor haar rekening
De afspraken geiden voor een exploitatietermijn van 10 jaar. Met de procedure die de huidige wetgeving
voor tijdelijke woningen kent, is langer dan 10 jaar op dezelfde locatie immers onmogelijk. Aan het einde
van de 10 jaar zullen de woningen worden verwijderd en brengt de gemeente de locatie terug in
oorspronkelijke staat.
In de samenwerkingsovereenkomst met AlleeWonen zal een inspanningsverplichting voor de gemeente
vastgelegd worden om met AlleeWonen de mogelijkheden te onderzoeken om na de termijn van 10 jaar
de woningen op een andere locatie in te zetten. Daartoe zal na ongeveer 8 jaar samen de behoefte naar
dergelijke woningen worden bepaald, en een iocatieonderzoek plaatsvinden. Ais er na 10 jaar tot
verplaatsing van de woningen wordt besloten, zal gelden dat de ontwikkeling onder normale financiële
voorwaarden plaatsvindt. Dat betekent dat de gemeente in dat geval haar grond in erfpacht zal geven met
toepassing van een marktconforme canon en AlleeWonen zal aan de gemeente de kosten vergoeden om
de nieuwe locatie geschikt te maken (bouw- en woonrijp maken), de ambtelijke kosten en na een periode
van 10 jaar de situatie weer te herstellen. Ook deze afspraken zullen vastgelegd worden in een
samenwerkingsovereenkomst.
5. Tijdelijke woningen
Er zijn een aantal factoren die bepalend zijn voor de mogelijkheden in de keuze van de prefab woningen.
Zo is er de snelheid waarmee de woningen kunnen worden geplaatst, het investeringsbudget dat
voortvloeit uit de businesscase van AlleeWonen, de exploitatietermijn van 10 jaar en de
verplaatsbaarheid.
Rekening houdende met deze aspecten, zal AlleeWonen in overleg met gemeente een keuze maken voor
de woningen.
-4-
