Gemeente Breda
Dossiernummer: BBV-2016-301
Raadsvoorstel Ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor de
functiewijziging van maatschappelijk naar wonen op
het perceel Overaseweg 244.
Aantal bijlagen: 0
Voorgesteld besluit
1Een ontwerpverklaring van geen bedenkingen af te geven voor de functiewijziging van
maatschappelijk naar wonen op het perceel Overaseweg 244;
2. Indien geen zienswijzen worden ingediend, en er derhalve geen heroverweging van het besluit
hoeft plaats te vinden, de ontwerpverklaring te beschouwen als de definitieve verklaring van geen
bedenkingen;
3. Geen exploitatieplan vast te teilen voor het onder 1 genoemde project
Inleiding
Door de heer M. van Rijn, Sophocleslaan 7 te Utrecht is een omgevingsvergunning met afwijking
aangevraagd voor de functiewijziging van maatschappelijk naar wonen op het perceel Overaseweg
244.
Op de betreffende locatie is thans een zorgboerderij aanwezig van de Stichting Ankherplaats, maar
het pand is niet meer als zodanig in gebruik en staat leeg. Aanvrager wil voor het pand de functie
maatschappelijk omzetten naar een woonfunctie.
Deze aanvraag om omgevingsvergunning past niet binnen het vigerende bestemmingsplan
Buitengebied Zuid 2013. De aanvraag past, vanwege de ligging in het buitengebied, ook niet binnen
de door uw raad vastgestelde 'algemene verklaring van geen bedenkingen, zodat hiervoor een
verklaring van geen bedenkingen is vereist van uw raad.
Het college heeft op 28 juli 2016 een principebesluit genomen dat meegewerkt kan worden aan de
gevraagde functiewijziging. Aangegeven is dat de omschakeling van wonen binnen de functie
maatschappelijk naar een burgerwoning relatief weinig landschappelijke invloed heeft en dat, in het
kader van de Verordening ruimte en meer specifiek de Landschapsinvesteringsregeling, volstaan kan
worden met een storting in het gemeentelijk groenfonds.
Beoogd effect van het resultaat
Een omgevingsvergunning te kunnen verlenen waarmee de functiewijzing van maatschappelijk naar
wonen wordt geëffectueerd en een bedrag van 5.000,- zal in het gemeentelijk groenfonds worden
gestort.
Uitvoering van het besluit
De ontwerpverklaring van geen bedenkingen, alsmede de ontwerp omgevingsvergunning en de
ruimtelijke onderbouwing zullen gedurende en termijn van 6 weken ter inzage worden gelegd.
Motivering
Het pand aan de Overaseweg 244 staat momenteel leeg en was in het verleden in gebruik als
zorgboerderij. Er zijn geen nieuwe huurders voor het pand en ook in de toekomst wordt dit niet
verwacht, reden voor de eigenaar om de functie van het pand om te zetten van maatschappelijk naar
wonen voor het gebruik als eengezinswoning
Het pand heeft een vloeroppervlak van 387 m2 en staat op een perceel met een oppervlak van ruim
1.400m2. Om het pand geschikt te maken voor bewoning van één gezin wordt het verbouwd; deze
verbouwing is voornamelijk inpandig. Van de buitenzijde af blijft het pand volledig intact. Ruimtelijk
gezien heeft de functiewijziging dus geen gevolgen.
Het parkeren zal geheel op eigen terrein plaatsvinden en het huidige terrein heeft 4 parkeerplaatsen,
waarmee ruimschoots aan de norm wordt voldaan.
I
Pagina 1 van 3
