Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 45423]
Uitvoering van het besluit
Argumenten
Volgens de gewijzigde notitie grondexploitatie betreffen bouwgronden in exploitatie die gronden die zich in
het transformatieproces bevinden waarbij in bezit zijnde grond en (eventueel) aanwezige opstallen
worden omgevormd naar bouwrijpe grond, met als oogmerk (opnieuw) te worden bebouwd. Overige
projecten en faciliterende projecten dienen duidelijk te worden onderscheiden van bouwgronden in
exploitatie.
Als gevolg hiervan dienen een aantal administratieve wijzigingen doorgevoerd te worden. Onderstaand
worden deze per wijziging toegelicht.
Stationskwartier
Als gevolg van de gewijzigde notitie grondexploitaties dienen de faciliterende projecten uit de
grondexploitaties te worden geëlimineerd. Bij de grondexploitatie Stationskwartier is hier sprake van voor
de projecten OVTC, Thes locatie en de Stationsweg. Als gevolg van het elimineren van deze projecten
ontstaat een nieuw projectgebied en wordt de toeleidende infra voor deze projecten bovenpians. Conform
de gekozen systematiek voor de verwerking van bovenplanse kosten dienen deze kosten hiermee tevens
te worden geëlimineerd uit de grondexploitatie.
Doordat deze kosten nu geen onderdeel meer uitmaken van de grondexploitatie worden ze als reguliere
investeringen gezien waarvoor de raad een krediet dient te voteren. In de producten van de p&c cyclus
blijven de onderdelen van het Stationskwartier gezamenlijk verantwoord onder het product Via Breda in
het thema 'grote projecten'.
Verzamelcomplex
De belastingdienst heeft aangegeven bij het bepalen van de vennootschapsbelasting alleen te kijken naar
de grondexploitaties. Restpercelen van grondexploitaties die kunnen worden afgesloten, worden daarom
in afwijking van de nota grondbeleid, niet meer in de voorraad panden en gronden ondergebracht maar
opgenomen in een verzameigrondexploitatie. Hiervoor worden twee grondexploitaties geopend: een
verzamelcomplex werken (bedrijventerreinen) en een verzamelcomplex wonen (woningbouw) De
gronden die in de voorraad panden en gronden zitten en afkomstig zijn uit een afgesloten grondexploitatie
worden opgenomen in één van deze verzamelcomplexen.
Vaststellen grondexploitaties
Bij de verkoop van objecten uit de voorraad panden en gronden kan de situatie zich voordoen dat er
sprake is van een transformatieproces. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren als in de onderhandelingen de
gemeente sloopwerkzaamheden en activiteiten uitvoert die te maken hebben met het bouwrijp maken.
Voor deze projecten zal voortaan een grondexploitatie door de gemeenteraad moeten worden
vastgesteld. In de huidige situatie is hier sprake van voor de te openen grondexploitaties Markpark,
Leistraat en Heikantsestraat. Daarnaast wordt een perceel toegevoegd aan de grondexploitatie
Rithmeesterpark.
Rithmeesterpark
Vanuit de gronden en panden wordt een bedrijfskavel aan de Princenhagelaan toegevoegd aan de
grondexploitatie Rithmeesterpark. De grondexploitatie Ritmeesterpark wordt hiervoor aangepast.
Dit perceel heeft reeds de bestemming van bedrijfsterrein. Echter moeten er nog een aantal
werkzaamheden worden uitgevoerd, die te maken hebben met het bouwrijp maken. De grondexploitatie
Ritmeesterpark wordt hiervoor aangepast.
Markpark
Dit bedrijfsterrein betreft de herontwikkeling van het voormalige Hollemanterrein aan de Noordelijke
Rondweg. Dit project is onderdeel van de samenwerking met de BOM in het Lokaal
Herstructureringsfonds Hiervoor is in het verleden een investeringskrediet vastgesteld van 3,5 miljoen
welke gedekt wordt uit de investeringsreserve. Het resultaat van deze grondexploitatie wordt verrekend
met dit krediet. De boekwaarde van deze grondexploitatie bedraagt niet meer dan het beschikbare
krediet.
-2-
