Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 45440]
Om zicht te krijgen op de werkzaamheden en de kosten, zijn er verschillende gesprekken gevoerd met
Camelot, Facilicom en Radar. Op deze manier kwam er snelheid in het totale proces. Het doel daarvan is
Het Koetshuis zo snel mogelijk in te zetten voor de taakstelling huisvesting statushouders.
Het eerste jaar na ingebruikname wordt gebruikt om ervaring op te doen, zodanig dat op basis daarvan
het beheer voor de vervolgperiode kan worden geregeld. Daarbij zal ook worden onderzocht of het
mogelijk is om de Bredase corporaties hierin alsnog een uitvoerende rol te geven. Corporaties zijn op
basis van de woningwet gehouden aan strenge regels, die beheer voor derden in principe uitsluiten. Voor
panden waar statushouders wonen is echter een uitzondering op de regels mogelijk, mits aan strikte
voorwaarden wordt voldaan.
Juridisch
Aankoopovereenkomst met SMO Breda
De koopovereenkomst is o.m. aangegaan onder de volgende voorwaarden:
dat de gemeente de overeenkomst kan ontbinden indien de Raad niet binnen drie maanden na
ondertekening van de overeenkomst in zal stemmen met het financiële totaalvoorstel; en
dat de gemeente de overeenkomst kan ontbinden indien de omgevingsvergunning ter (tijdelijke)
afwijking van het bestemmingsplan ten behoeve van het beoogde gebruik niet binnen twaalf
maanden na ondertekening van de overeenkomst onherroepelijk wordt.
Financieel
Voorgesteld wordt om de aankoop en inrichting van het Koetshuis ten laste te brengen van het
gevoteerde krediet van 995.000. De hieruit voortvloeiende kapitaalslasten zullen bij de volgende
begrotingswijziging omtrent de kapitaalslasten 2017 worden meegenomen.
Investering:
Het pand Seminarieweg 26a wordt aangekocht van SMO Breda voor een bedrag van 875.000 euro.
Inclusief de verwervingskosten komt dit op 897.000 euro.
Het pand kent algemene ruimtes (keukens, woonkamers, etc.) en kamers. De kamers worden ingericht
met een bed, matras, kast, koelkast en tv. Daartoe worden een aantal aanwezige roerende goederen van
SMO Breda overgenomen (bv. het sleutelsysteem, en tv's) voor een bedrag groot 37.875 euro. De
overige investering in stoffering en meubilering van de algemene ruimtes en kamers bedraagt 59.665
euro. Het totaal aan bijkomende investeringen bedraagt derhalve: 97.540 euro.
Eiqenaarslasten
De kapitaallasten van zowel de aankoop van het pand als de meubilering en stoffering worden gedekt uit
de algemene middelen (voortvloeiende kapitaalslasten bij gevoteerde krediet)
Aankoop: 54.372 euro (op grond wordt niet afgeschreven, afschrijving bouw lineair in 20 jaar,
rente 3,9%)
Inrichting: 13.558 euro (afschrijving lineair in 10 jaar, rente 3,9%)
De overige eigenaarslasten (bijvoorbeeld onderhoud, ozb. verzekering, leegstandsrisico, lasten
administratief en technisch gebruikersbeheer door Camelot, vervanging en reparatie van inrichting),
worden gedekt uit de huur die bij de statushouder in rekening wordt gebracht.
De kosten voor het totale beheer en de exploitatie van het Koetshuis worden gedeeltelijk gedekt uit de
huurinkomsten. Voor de kosten van het sociaal beheer heeft ons college daarom aanvullende middelen
beschikbaar gesteld.
-3-
