I
1a
Gemeente Breda
Dossiernummer: BBV-2016-292
Raadsvoorstel
Vaststellen bestemmingsplan Teteringen,
Groenstraat tussen nr. 19A en 21
Aantal bijlagen: 0
Voorgesteld besluit
1 Het bestemmingsplan Teteringen, Groenstraat tussen nr. 19A en 21 met planidentificatienummer
NL.IMRQ.0758.BP2015220002-0401 vast te stellen;
2 Voor dit bestemmingsplan geen exploitatieplan vast te stellen
Inleiding
De heer en mevrouw Akkermans zijn voornemens om op het perceel Groenstraat naast nummer 19
en 21 twee vrijstaande woningen te realiseren. Het plangebied ligt aan de Groenstraat in de wijk
Bouverijen aan de westkant van Teteringen. De noordgrens wordt gevormd door de Groenstraat met
aanliggende agrarische bebouwing, ten zuiden zijn nieuwbouwwoningen gesitueerd aan de Grote
Huiswei. Aan de westzijde bevindt zich een woning aan de Groenstraat 21 en aan de oostzijde bevindt
zich het perceel Groenstraat 19A met daarop een woning.
De locatie ligt in het vigerende bestemmingsplan 'Bouverijen', vastgesteld op 10 juli 2014. De gronden
hebben de bestemming 'agrarisch' en in de regels is vastgelegd dat woningen niet zijn toegestaan.
Op 21 september 2015 is door het college van burgemeester en wethouders een principebesluit
genomen over het ingediende verzoek en is positief geadviseerd over de realisering van de
gevraagde woningen.
Nu het woningbouwplan niet past in de genoemde bestemming is een herziening van het vigerende
plan noodzakelijk. Met het voorliggende bestemmingsplan wordt het bouwplan in juridische zin
mogelijk gemaakt.
Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter visie gelegen van 22 september tot en met 2 november 2016
teneinde een ieder in de gelegenheid te stellen zienswijzen tegen dit ontwerp in te dienen.
Beoogd effect van het resultaat
Het bestemmingsplan maakt het juridisch mogelijk medewerking te verlenen aan bovengenoemde
ontwikkeling, zodat er een grondslag is om te bouwen.
Uitvoering van het besluit
Nadat het bestemmingsplan 'Teteringen, Groenstraat tussen nr 19A en 21 is vastgesteld zal dit,
samen met het vaststellingsbesluit, ter inzage worden gelegd.
Motivering
De locatie is nog één van de weinige onbebouwde locaties aan de zuidzijde van de Groenstraat.
De locatie was tot recent in gebruik als boomkwekerij en heeft een oppervlakte van 3.200 m2. Het
overgrote deel van het kweekgoed (taxus, lauriersoorten en buxus met een enkele strook gras) stond
in de volle grond en een klein gedeelte werd als trayveld gebruikt, er staan enkele bomen zoals een
beuk, berk en leilindes. Binnen het gebied is geen bebouwing aanwezig maar wel een zeecontainer
0gn overkapping ten behoeve van de opslag van spullen. Aan de westzijde is een oprit aanwezig,
in het plangebied is geen oppervlaktewater aanwezig.
Voor de gewenste landelijke en groene uitstraling van de Groenstraat zijn hier kavels van circa 1.500
m2 ruimtelijke en landschappelijk voorstelbaar. Hiermee worden open en groene kavels gecreëerd en
de bouw van de 2 gevraagde woningen geven een goede invulling van deze vrijkomende locatie.
Voor het bouwen van de woningen gelden de volgende randvoorwaarden:
het gaat om maximaal 2 vrijstaande woningen
- de maximale goot- en bouwhoogte bedraagt respectievelijk 4,5 en 9 meter
de voorgevelrooilijn dient tenminste 15 meter van de openbare weg te liggen
Pagina 1 van 4
