c
-2-
Het hoofd van openbare werken heeft naar aanleiding van deze zaak een onderhoud
gehad met de sekretaris van de Provinciale Planologische Commissie.
De moeilijkheden wat betreft de woningwetbouw zijn hierbij besproken en de moge
lijkheid is geopperd een kleine afronding te geven aan de kern Bavel, wat in
zuidelijke richting zou kunnen geschieden. Indien hier een plan zou worden opge
steld, dat een goede afronding geeft aan de bestaande bebouwing zal er weinig
bezwaar bestaan tegen een dergelijke uitbreiding en zou dit. tijdig zijn beslag
kunnen krijgen. Hier zou dan plaats zijn voor een bescheiden aantal woningwet
woningen, waardoor de tijd tussen de realisering van het westelijk en oostelijk
deel van het thans opgestelde plan "Beekhoek" zou kunnen worden overbrugd.
Vaststelling van alleen het westelijk gedeelte van "Beekhoek" (le fase) wordt
als de beste oplossing gezien.
De looptijd kan, gezien het vrij groot aantal woningwetwoningen dat het eerste
jaar in aanbouw genomen zal worden, wellicht iets korter genomen worden dan 5
jaar.
De 2e fase van het plan kan later worden vastgesteld wanneer hieraan na verloop
van tijd behoefte zou gaan ontstaan.
Ten aanzien van de door de Commissie gemaakte opmerkingen betreffende de finan
cieel - economische aspecten en waarbij vragen zijn gerezen ten aanzien van de
kavelprijzen voor de woningwetbouw kan het volgende worden medegedeeld:
De door de gemeente bij het vooroverleg ingezonden voorlopige exploitatieopzet
is zeer voorzichtig opgesteld en bij definitieve uitwerking hiervan zullen de
kosten wellicht iets lager kunnen uitkomen.
De opmerking omtrent de hoogte van het fonds grote werken is de dienst van open
bare werken niet onwelkom. Er is naar aanleiding van de richtlijnen welke door
de Vereniging van Nederlandse Gemeenten zijn opgesteld en vanwege opmerkingen
ten aanzien van deze kosten welke bij vroegere plannen door het Verificatiebureau
zijn gemaakt een bedrag van 5,per beschikbaar komende m2 bouwgrond opgenomen.
In het verleden werd volstaan met 2,50 per m2 en dit wordt voor het plan "Beek
hoek" ook als zeer voldoende gezien. Hierdoor kan de uiteindelijke grondprijs
f 2,50 per m2 lager worden.
De in de adviesnota opgenomen prijs-diffarentiatie is eveneens afgeleid uit de
voorlopige exploitatie-opzet en min of meer het gevolg van de eerder genoemde
richtlijnen.
Bij een andere differentiatie is het mogelijk tot aanzienlijk lagere kavelprijzen
voor de woningwetwoningen te komen. Hierover zal nog overleg worden gepleegd
met Volkshuisvesting.
De verder door de commissie gemaakte opmerkingen wat betreft de Voorschriften
zijn van ondergeschikte aard.
Bij het definitieve ontwerp zal met deze aanmerkingen rekening worden gehouden.
Het plan zou zodanig moeten worden aangepast, dat alleen de le fase (westelijk
gedeelte aansluitende op Molenstraat) in procedure kan worden gebracht. Bij de
stedebouwkundige zal op een spoedige afwerking hiervan worden aangedrongen.
Het plan zou nu op korte termijn ter visie moeten kunnen worden gelegd.
Met de afwerking van de aanvrage voor het bouwen van de 52 woningwetwoningen kan
echter niet meer worden gewacht op het in procedure brengen van het bestemmings
plan
Het is noodzakelijk hiervoor onmiddellijk de procedure ingevolge artikel 19 van
de Wet op de Ruimtelijke Ordening juncto artikel 50 lid 8 van de Woningwet toe
te passen.
Binnen enkele dagen zal daarom dit bouwplan moeten worden gepubliceerd waardoor
raeri in de gelegenheid gesteld wordt eventueel bezwaren tegen het bouwplan in te
dienen, die dan aan Gedeputeerde Staten zullen worden voorgelegd bij het aanvra
gen van de vereiste verklaring van geen bezwaar.
