SS SS
gemeente nieuw-ginneken
Raadsvergade ring
21 maart 1978
Agenda Nr. 19
Klass. nr. -2.07.351.11
Onderwerp:
Voorstel tot het vaststellen van grondprijzen in een
gedeelte van het bestemmingsplan "Beekhoek 1975" en
machtiging tot verkoop van bouwgrond aan burgemeester
en wethouders.
Ulvenhout, 8 maart 1978.
Aan de Raad,
6
Zoals U bekend, is het bestemmingsplan "Beekhoek 1975" door Gedeputeer
de Staten gedeeltelijk goedgekeurd.
Een gedeelte van de voor de uitvoering van het plan benodigde grond is
reeds eigendom van de gemeente maar zoals U bekend, stuit de verdere grondverwer
ving op moeilijkheden en is een onteigeningsplan in bewerking.
Gezien de ligging van de grond welke reeds in bezit van de gemeente is
kan onafhankelijk van verdere grondverwerving een klein aantal woningen worden
gebouwd, o.a. langs de bestaande Pennendijk.
Wij hebben, gezien de grote vraag naar bouwgrond, reeds een aantal ge
gadigden voor deze grond aangewezen die hierop positief hebben gereageerd.
Er zijn al bouwplannen in bewerking en om stagnatie in de bouwplannen
te voorkomen zou op vrij korte termijn tot grondverkoop moeten kunnen worden over
gegaan. Daartoe moet de grondprijs worden vastgesteld en zou het gewenst zijn dat
ons College wordt gemachtigd de beschikbare bouwgrond te verkopen, dit om, zoals
steeds het geval is geweest, een slagvaardig verkoopbeleid te kunnen voeren.
Voor het bestemmingsplan "Beekhoek 1975" is in augustus 1975 een ex
ploitatie-opzet gemaakt waarmede bij de vaststelling en goedkeuring van het plan
rekening is gehouden. Het is echter duidelijk dat de prijzen welke 2h jaar geleden
zijn berekend, nu, gezien de inmiddels opgetreden prijsverhogingen, niet meer ge
handhaafd kunnen worden. Het opstellen van een nieuwe exploitatie-rekening voor
het gehele plan lijkt ons op dit moment geen goede oplossing daar het nog geruime
tijd kan duren alvorens de grond eigendom van de gemeente kan zijn en de thans op
te stellen exploitatie-rekening dan weer achterhaald zal zijn. Voor het kleine
plangedeelte dat nu kan worden verkocht lijkt ons een eenvoudige trendmatige bij
stelling van de grondprijzen van de exploitatie-rekening 1975 de meest aangewezen
oplossing.
Gesteld kan worden dat er een gemiddelde prijsstijging van 10% per jaar
is opgetreden, wat voor 2*5 jaar ruim 25% is ten opzichte van de prijzen van augus
tus 1975. De grondprijs welke in 1975 werd berekend op 62,60 wordt nu vastge
steld op 80,per m2de prijs van f 68,30 op f 85,en de prijs van 74,55
op 95, alles exclusief B.T.W.
Op de in het agendadossier ter inzage gelegde tekening behorende bij
het ontwerp-raadsbesluit is de betreffende grond aangegeven, waaruit ook de prijs
differentiatie blijkt.
Wij stellen U voor de grondprijs vast te stellen overeenkomstig deze
kaart en ons College te machtigen tot verkoop van de bouwgrond overeenkomstig het
ter inzage gelegde machtigingsbesluit met de daarbij behorende tekening.
BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN NIEUW-GINNEKEN,
De Secretaris, De Burgemeester,
Th. Bossink. M. van de Ven.
