-9-
Hoewel het structuurplan na vaststelling juridisch niet bindend is voor de gemeenten
is het zeker niet zonder betekenis. Bij de goedkeuring van gemeentelijke bestemmings
plannen zullen Gedeputeerde Staten die plannen niet alleen toetsen aan het streekplan
maar zeker ook aan de visie van het Stadsgewest, neergelegd in het structuurplan.
Dat betekent niet dat het College de indruk heeft dat daarom beter niet aan de tot
standkoming van dat structuurplan kan worden meegewerkt al zal wel in de gaten gehouden
moeten worden of dat structuurplan wel funktioneel is voor de gemeente Nieuw-Ginneken
Het bestemmingsplan Buitengebied is gedeeltelijk goedgekeurd door Gede
puteerde Staten maar heeft ook een aantal opmerkingen opgeleverd. Het besluit heeft
bij de stukken voor de vergadering van 10 december ter inzage gelegen. Er is aan
een aantal bezwaarschriften tegemoet gekomen en -het College bestudeert nu de opstel
ling van Gedeputeerde Staten ten opzichte van het bestemmingsplan Buitengebied.
Burgemeester en Wethouders hebben de indruk dat er voor een aantal onderdelen reden
is om in beroep te gaan bij de Kroon. Het College zal dit in januari 1982 ter beadvi-
sering voorleggen, aan de commissie Ruimtelijke Ordening. Daarna zal een voorstel
aan de Raad worden gedaan om beroep in te stellen bij de Kroon.
Het bestemmingsplan De Bunder is het gebied waar zich in de komende jaren
hoofdzakelijk alle mogelijkheden en onmogelijkheden met betrekking tot de woningbouw
binnen de gemeente Nieuw-Ginneken zullen afspelen. Het is daarom zeer terecht dat
de Raad daar in ruime mate aandacht aan heeft geschonken. Door een aantal leden
is de vraag gesteld wat de consequenties zijn voor het bestemmingsplan De Bunder
nu de malaise in de bouw compleet is en er nog dagelijks grote klappen vallen. In
dit plan zijn een kleine duizend woningen gepland en de Gemeente heeft van de 40 ha.
in dat gebied al 32 ha. in bezit. De vraag is wat de consequenties zijn nu dit plan
naar termijn niet zal kunnen worden ingevuld zoals het College en de Raad dat graag
zouden willen. Er is een aantal suggesties gedaan en er is ook gezegd dat het voor
zieningenniveau gehandhaafd moet blijven om deze wijk leefbaar te houden. Het College
moet daar echter tegeninbrengen dat als aan de ene kant de lasten toenemen aan de
andere kant het voorzieningenniveau niet valt te handhaven. Dat betekent dat er
een forse versobering in de bestemmingsplannen en in de bouwplannen zal moeten komen.
Die twee zaken gaan samen, vereenvoudiging van de bouwplannen en versobering van
de bestemmingsplannen. Dat betekent niet meer de uitbundigheid zoals we dat in de
70er-jaren in tal van bestemmingsplannen hebben gekend. Dat betekent ook dichter
bij elkaar wonen om daardoor de kosten te drukken. Er zal gezocht moeten worden
naar mogelijkheden om inderdaad de bouw mogelijk te maken. Er kan niet meer in de
eerste plaats gekeken worden hoe een plan er leuk komt uit te zien en dan pas wat
het kost maar er moet eerst gekeken worden hoeveel iemand op kan brengen om daarna
te bepalen hoe dat kan. Die omgekeerde weg is noodzakelijk om de jongelui aan een
woning te helpen' en de burger die wil, te laten bouwen. Dan is het beter om een
bescheiden woning zonder luxe te hebben dan geen woning. Er valt best eenvoudiger
te leven zonder alle toeters en bellen zoals we die in het verleden gekend hebben.
Dat vraagt om initiatieven om met z'n allen na te gaan welke alternatieven er liggen
om de bouw weer op gang te helpen. Het College pleit ervoor samen met de Raad de
bouw in Nieuw-Ginneken weer op gang te brengen en zo een bescheiden bijdrage te
leveren aan de economie van het land, waar in de bouwsektor de grote klappen vallen.
Hoe dat te doen? Er zal in de eerste plaats gezocht moeten worden naar mogelijkheden
om de zware lasten van de renteverliezen in De Bunder niet af te wentelen op de
kopers. Die renteverliezen bedragen op dit moment 1,80 per jaar per vierkante meterwat
niet gering is nu Nieuw-Ginneken nog jaren lang daarmee te maken krijgc bij deze
oppervlakten aan grond. Een van de mogelijkheden is het verdichten van de bebouwing
waardoor er minder grond nodig is per wooneenheid* in het beleidsplan wordt dat
al aangegeven. Het onderdeel grondkosten in de totale stichtingskosten kan daardoor
worden gedrukt. Er zal ook een versobering moeten worden aangebracht in de straten,
pleinen en parken ten opzichte van het verleden. Dan is er ook nog de gelukkige
omstandigheid dat er door een goed beleid in het verleden middels de exploitatie-
opzetten van de bestemmingsplannen reserves zijn opgebouwd in het Grondbedrijf,
Het College heeft een suggestie in die richting gedaan en het C.D.A. neemt die over
om de renteverliezen te dekken met die reserves. Cok al is er een behoorlijke reserve
dan betekent dat echter nog niet dat er onmiddellijk naar dit middel moet worden
gegrepen. Toch biedt dit een mogelijkheid om de grondprijs niet te laten stijgen
maar te bevriezen.
